Kinh doanh phòng trọ là một hình thức kinh doanh đặc thù, thu lợi nhuận cao và ko cần tốn quá nhiều thời kì quản lý. Để khởi đầu kinh doanh phòng trọ thành công, bạn cần tham khảo những kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê từ những người với kinh nghiệm, thực hiện một vài phân tích, nghiên cứu thị trường, lập kế hoạch quản lý, tiếp thị và tìm ra định hướng kinh doanh cho riêng mình.
Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, người đi làm, hộ gia đình lợi nhuận cao
Mục lục
- I. Với nên kinh doanh phòng trọ ko?
- II. Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hữu ích nhất
- 1. Phân tích thị trường kinh doanh
- 2. Sàng lọc đối tượng thuê phòng
- 3. Luôn làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng, hợp pháp
- 4. Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn?
- 5. Đưa ra mức giá thuê phòng, giá điện nước ưng ý
- 6. Tập trung vào việc quản lý phòng trọ cho thuê
- 7. Cung cấp một số dịch vụ cơ bản (nếu với)
- 8. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú
I. Với nên kinh doanh phòng trọ ko?
Kinh doanh phòng trọ cho thuê đặc thù phát triển ở những thành phố to đông đúc (tập trung nhiều người, nhiều sinh viên) hoặc sắp những khu công nghiệp. Do luôn với nhu cầu về nơi tạm cư lâu dài nên hầu như bạn sẽ ko lo “ế” phòng. (Nếu chưa hiểu rõ về khái niệm, đặc điểm của phòng trọ, nhà trọ, khách hàng với thể tham khảo trên Wikipedia)
Bất chấp sự lên xuống của thị trường, kinh doanh phòng trọ cho thuê luôn mang lại nguồn doanh thu ổn định hàng tháng cho chủ đầu tư. Ko chỉ là kênh trú ẩn an toàn, kinh doanh phòng trọ còn là hình thức đầu tư ít rủi ro, tiềm tàng nhiều thời cơ tăng gia bất động sản hơn so với những phân khúc kinh doanh bất động sản khác như đầu tư đất nền, nhà ở, vi la nghỉ dưỡng,…
Ko kể đó, kinh doanh phòng trọ cho thuê ko yêu cầu bạn phải liên tục giám sát, quản lý. Bạn với thể vẫn đi làm hành chính mà vẫn với thể kinh doanh phòng trọ hoặc phối hợp với kinh doanh, kinh doanh tại địa điểm cho thuê nhà trọ để tối đa hoá doanh thu.
Kinh doanh phòng trọ với lãi ko? Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên cho người mới khởi đầu
II. Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hữu ích nhất
1. Phân tích thị trường kinh doanh
Để khởi đầu ý tưởng kinh doanh phòng trọ, bạn cần phải xác định xem đâu là thị trường mục tiêu mà bạn muốn bước vào. Tối thiểu, bạn cần phải xem xét ngành công nghiệp cho thuê phòng trọ tại vị trí muốn kinh doanh.
Ngày nay, với 2 hình thức kinh doanh phòng trọ cho thuê chủ yếu: Phòng trọ thuộc sở hữu cá nhân hoặc kinh doanh nhà trọ cho thuê lại để hưởng lợi nhuận chênh lệch. Đối tượng khách hàng sử dụng dịch vụ nhà trọ của bạn với thể là học trò, sinh viên, công nhân, những hộ gia đình trẻ,… Những phân khúc cho thuê phòng trọ phổ quát bao gồm phòng bình dân (giá cho thuê dao động từ 800 nghìn – 1.5 triệu đồng/tháng), phòng trung cấp (giá thuê từ 2 triệu – 4 triệu/tháng) và những phòng trọ cao cấp, hầu hết tiện nghi (giá thuê > 5 triệu/tháng)
Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công: Trước lúc bắt tay vào kinh doanh, ngay từ đầu, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mà mình muốn hướng tới. Hãy căn cứ vào nguồn tài chính cá nhân, bảng khảo sát, phân tích nhu cầu thị trường, đối thủ khó khăn trong khu vực và lựa tậu cho mình phân khúc kinh doanh, chiến lược kinh doanh ưng ý. Để nhanh chóng với được bảng tổng hợp, kiểm tra thị trường chuẩn xác, khách hàng với thể tìm hiểu tri thức tại những bài viết trong mục “San sớt” của copphaviet.com và ứng dụng vào lĩnh vực kinh doanh riêng biệt của mình.
2. Sàng lọc đối tượng thuê phòng
Nhu cầu thuê phòng trọ của những cá nhân, hộ gia đình là rất to. Tuy nhiên, ko phải người thuê trọ nào cũng với trình độ nhận thức, hành vi giống nhau. Với những người sống lành mạnh, kỷ luật, tính sổ phòng đúng hứa hẹn nhưng cũng với ko ít đối tượng sống cẩu thả, thường xuyên gây rối, cãi lộn với những phòng xung quanh, chây ì việc tính sổ tiền phòng.
Vì thế, để với thể kinh doanh phòng trọ cho thuê lâu dài, số phòng trống thấp, thu lợi cao, ít bị trục trặc liên quan tới pháp lý, bạn cần thiết kinh nghiệm sàng lọc khách hàng. Nếu chưa với kinh nghiệm, hãy thuê một người với kinh nghiệm quản lý, điều hành phòng trọ để tương trợ.
Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ cho thuê: Sàng lọc đối tượng khách hàng trước lúc thuê
3. Luôn làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng, hợp pháp
Một trong những kinh nghiệm kinh doanh cho thuê phòng trọ chính hiệu quả chính là hợp đồng thuê phòng. Nếu khu trọ là của gia đình bạn, bạn chỉ cần làm hợp đồng cho thuê với người thuê phòng, còn nếu bạn là người thuê nhà / dãy trọ của người khác rồi cho thuê lại, bạn cần 2 kiểu hợp đồng với 2 đối tượng tương ứng.
Trước hết, bạn cần đảm bảo hợp đồng thuê phòng trọ hợp pháp, bao gồm những thông tin cơ bản, số chứng minh nhân dân và chữ ký hợp thức. Trong hợp đồng nhắc tới những yêu cầu và quy định, trách nhiệm của cả hai bên cũng như những cách giải quyết lúc vi phạm / phá hợp đồng.
Hợp đồng giúp bạn kiểm soát tốt hơn việc kinh doanh phòng trọ của mình, nhất là giảm rối rắm trong trường hợp xảy ra sự cố nghiêm trọng.
4. Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn?
Giá tiền để khởi đầu kinh doanh phòng trọ cho thuê thường dao động từ vài vài trăm tới vài tỷ đồng. Nếu đã sở hữu đất, bạn cần đầu tư tầm giá xây dựng phòng, đồ nội thất trong phòng để tương trợ việc cho thuê. Nếu kinh doanh phòng trọ và cho thuê lại, bạn sẽ cần đóng trước tầm giá thuê (từ 6 tháng tới 1 năm), tầm giá quảng cáo phòng trọ, tầm giá quản lý và những tầm giá phát sinh khác,..
Số vốn chính thức cho việc đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ sẽ phụ thuộc vào số phòng mà bạn muốn đầu tư, những loại đồ tiêu dùng (giường, tủ, rèm cửa,…) bạn muốn trang bị bên trong phòng trọ của mình.
Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hiệu quả
5. Đưa ra mức giá thuê phòng, giá điện nước ưng ý
Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho rằng, việc tính toán giá phòng cho thuê phải dựa trên mặt bằng giá cho thuê phòng tại khu vực cho thuê (Tức là so sánh giá cho thuê tại những phòng trọ với cùng không gian, công năng và cùng khu vực ). Ví dụ, phòng 20 mét vuông ở khu vực trung tâm, sắp chợ, tiện đi lại với giá trong khoảng 2- 3 triệu. Lúc này, bạn sẽ quyết định giá dựa trên việc phòng của bạn với đồ nội thất gì, với điều hoà và bình nước nóng ko?…
Ko kể đó, bạn cũng phải đưa ra mức giá điện nước ưng ý nhất. Thông thường, lúc cho thuê phòng trọ, bạn phải tính dựa trên mức giá kinh doanh chứ ko phải dành cho hộ gia đình. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn để giá điện nước theo giá quốc gia, nhất là lúc bạn cho thuê một số ít phòng trọ.
Dù là trong trường hợp nào, giá cả vẫn là một trong những yếu tố quan yếu nhất tác động tới quyết định thuê phòng trọ hay ko của khách thuê trọ.
Tính toán giá thuê, giá điện, nước ưng ý: kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, hộ gia đình thu lợi cao
6. Tập trung vào việc quản lý phòng trọ cho thuê
Bạn sẽ ko thể kiếm được lợi nhuận từ việc kinh doanh phòng trọ cho thuê nếu ko dành thời kì gian truyền bá, quản lý dãy trọ của mình. Việc quản lý bao gồm:
+ Trước lúc cho thuê: Đăng thông tin cho thuê phòng, tiếp đón người tới xem phòng, trả lời những thắc mắc.
+ Quản lý người thuê phòng: Đảm bảo họ tuân thủ theo hợp đồng, xử lý vấn đề điện, nước, tự sửa chữa hoặc gọi thợ lúc với cháy nổ, hư hỏng.
+ Quản lý vấn đề an ninh: Kiểm soát tình hình an ninh của cả khu trọ, hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra trộm cướp. Song song duy trì môi trường sống hoà đồng, tích cực trong lúc vẫn đảm bảo riêng tư cho mọi người ở trọ. Giải quyết tranh chấp (nếu với) giữa những người thuê.
+ Thăm hỏi láng giềng, phối hợp với tổ dân phố và an ninh địa phương để được tương trợ thông tin, đảm bảo an ninh khu trọ.
Tập trung quản lý phòng trọ cho thuê, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hiệu quả
7. Cung cấp một số dịch vụ cơ bản (nếu với)
Nếu việc kinh doanh phòng trọ của bạn phát triển tốt, bạn với thể xem xét cung cấp thêm một số dịch vụ cơ bản bên dưới dãy trọ như gasoline, bình nước uống, đồ ăn hàng ngày, dịch vụ giặt là,…. Đây với thể là một khoản kiếm thêm lý tưởng, trong lúc người thuê trọ cũng tiết kiệm được thời kì hơn, thuận tiện hơn.
Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, hộ gia đình thu lời cao: Ko kể việc quản lý phòng, quản lý an nình dãy trọ, bạn với thể phối hợp bán sim thẻ điện thoại, đồ ăn vặt, địa chỉ tạp hóa để kiếm thêm thu nhập. Bấm tham khảo thêm kinh nghiệm mở địa chỉ tạp hóa ở bài viết này.
8. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú
Ko kể việc ký phối hợp đồng thuê, bạn cũng cần phải hoàn thành thủ tục pháp lý (đăng ký tạm trú) cho khách thuê phòng.
Hợp đồng là hồ sơ đảm bảo giữa bạn và người thuê, nhưng đăng ký tạm trú sẽ giúp cơ quan chức năng quản lý an ninh chung tốt hơn. Vì vậy, ở vai trò một người kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn cần yêu cầu người thuê ngay ngay thức thì đăng ký tạm trú lúc họ chuyển tới.
Đăng ký tạm trú cho khách thuê phòng, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ cho thuê thành công
Khởi đầu kinh doanh phòng trọ cho thuê là thời cơ tuyệt vời để bạn học hỏi, tìm hiểu những tri thức, kỹ năng về đầu tư bất động sản. Sau một thời kì đầu tư, nếu đã tích lũy được một số vốn nhất định, muốn tham gia vào những lĩnh vực đầu tư bất động sản mới, lợi nhuận cao hơn, bạn với thể tìm được nhiều thông tin hữu ích ở bài viết san sớt những ý tưởng kinh doanh bất động sản hay của chúng tôi.
Nhìn chung, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ, nhà trọ ko quá khó nhưng vẫn cần bỏ ra nhiều thời kì, công sức tính toán, sắp xếp và quản lý tốt thì mới với thể thu lợi nhuận. Lúc mới khởi đầu, bạn chỉ nên cho thuê một số phòng nhất định, khoảng dưới 10 phòng để tiện kiểm soát, quản lý. Sau lúc đã với kinh nghiệm, bạn với thể dần mở rộng quy mô và làm giàu từ nó. Chúc khách hàng thành công.
Như đã phân tích ở trên, việc kinh doanh phòng trọ là lĩnh vực đặc thù, ko đòi hỏi quá nhiều thời kì để quản lý, kinh doanh. Vì thế, hồ hết người khởi nghiệp kinh doanh phòng trọ đều làm cùng lúc nhiều nghề, ví dụ vừa cho thuê phòng vừa đi làm hành chính, vừa cho thuê phòng vừa kinh doanh, môi giới bất động sản,… Nếu cũng đang với ý định tìm việc làm để gia tăng thu nhập ngoài việc kinh doanh phòng trọ thì bài viết san sớt kinh nghiệm, cách trả lời mục tiêu nghề nghiệp sẽ giúp bạn nắm được ý định của nhà tuyển dụng và trúng tuyển vào vị trí công việc yêu thích.