Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật thị thành, dung tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
– Khoảng trống sàn của một tầng là dung tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần dung tích hành lang, lô gia, ban công,…
– Tổng dung tích sàn xây dựng là tổng dung tích của tất cả những tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Thông thường cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính dung tích sàn sử dụng. Những phần dung tích thừa bên ngoài căn nhà những phần như giếng trời, sân thượng, ban công ko tính trong giấy phép. Vì thế, lúc tính toán tầm giá xây dựng cần phải lưu ý chỗ này để ko bị thất thoát tài chính vì những phần thừa ra đó.
Cách tính dung tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng
Khoảng trống xây dựng = Khoảng trống sàn sử dụng + Khoảng trống khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Trong đó:
Khoảng trống sàn xây dựng
– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
– Phần mang mái che phía trên tính 100% dung tích
– Ko mang mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% dung tích
– Với những ô trống trong nhà, dưới 4m2 tính như sàn thường nhật; Trên 4m2 tính 70% dung tích; 8m2 trở lên thì tính 50% dung tích.
Phần gia cố nền đất yếu
– Tính 20% dung tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng
– Tính 30% dung tích móng đơn.
– Tính 35% dung tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
– Tính 50% dung tích móng băng
Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
– Tính 150% dung tích đối với hầm mang độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 170% dung tích đối với hầm mang độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 200% dung tích đối với hầm mang độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
– Đối với hầm mang độ sâu to hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân
– Tính 50% dung tích lúc phần sân trên 40m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 70% dung tích lúc phần sân dưới 40m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 100% dung tích lúc phần sân dưới 20m2 mang đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Phần mái
– Tính 50% dung tích của mái lúc phần mái đổ bê tông cốt thép, ko lát gạch và mang lát gạch tính 60% dung tích của mái.
– bê tông dán ngói tính 85% dung tích nghiên của mái
– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% dung tích nghiêng của mái
– Tính 30% dung tích của mái đối với mái tôn.
Giả sử, lô đất mang dung tích 60m2, xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái bê tông
Lúc đó: + Khoảng trống phần móng = 30% dung tích trệt = 18m2
+ Khoảng trống trệt = Khoảng trống lầu 1 = 60m2
+ Mái bê tông = 50% trệt = 30m2
>> Tổng dung tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu + Mái = 18+60+60+30= 168m2