Mẫu biên bản bàn giao nhà xưởng cho thuê đòi hỏi phải mang tính chuẩn xác cao. Biên bản chỉ mang hiệu lực lúc đủ chữ ký của 02 bên (bên cho thuê và bên thuê).
Đây sẽ là chứng từ đại diện cho bên bàn giao và bên nhận bàn giao về việc chuyển đổi sở hữu nhà cho thuê sau lúc hai bên đã thỏa thuận. Lúc nhận nhà xưởng và đưa vào sử dụng, biên bản nào giao và hợp đồng cho thuê nhà xưởng sẽ là căn cứ để giải quyết những vướng mắc giữa 2 bên.
Lúc lập biên bản bào giao, người lập và 02 bên gồm bên cho thuê và bên thuê phải trực tiếp xác nhận mức độ chuẩn xác của những điều khoản mang trong biên bản.
Ko ít trường hợp sắm bán bất động sản công nghiệp do chủ quan, ko trực tiếp kiểm tra tình trạng nhà xưởng và những tài sản thuộc hợp đồng cho thuê tại thời khắc bàn giao, dẫn tới thừa – thiếu, trạng thái xưởng và tài sản tất nhiên ko đúng với nội dung ghi trên biên bản. Điều này sẽ liên quan ko nhỏ tới quá trình gia công/kinh doanh hoặc bên thuê phải tốn mức giá để tu sửa, đền bù để quyết toán hợp đồng sau lúc hết thời hạn thuê.
Giá trị pháp lý của biên bản bàn giao nhà xưởng cho thuê
Theo quy định của pháp luật dân sự hiện nay (Bộ luật dân sự năm 2015), việc bàn giao tài sản phải được lập thành biên bản mang chữ ký của những bên (Bên bàn giao tài sản và bên nhận bàn giao tài sản), chỉ lúc xác lập thành thành văn bản đối với những tài sản được bàn giao thì lúc tranh chấp xảy ra mới được tòa án bảo vệ quyền lợi.
Tại Việt Nam, việc bàn giao tài sản thường ko được xác lập bằng văn bản thể hiện rõ những nội dung và mục tiêu của việc chuyển giao tài sản. Việc bỏ qua bước quan yếu này dẫn tới những tranh chấp và giải quyết những tranh chấp phát sinh về sau sẽ gặp nhiều khó khăn và ko thể chứng minh số lượng thực tế tài sản đã bàn giao.
Nhiều trường hợp mang lập biên bản bàn giao nhưng do chủ quan, ko trực tiếp kiểm tra tình trạng nhà xưởng và những tài sản thuộc hợp đồng cho thuê tại thời khắc bàn giao, dẫn tới thừa – thiếu, trạng thái xưởng và tài sản tất nhiên ko đúng với nội dung ghi trên biên bản. Điều này sẽ liên quan ko nhỏ tới quá trình gia công/kinh doanh hoặc bên thuê phải tốn mức giá để tu sửa, đền bù để quyết toán hợp đồng sau lúc hết thời hạn thuê.
Những nội dung quan yếu của biên bản bàn giao
Mặc dù chỉ bước mang tính thủ tục sau lúc ký hợp đồng thuê nhà xưởng, hợp đồng thuê kho, nhưng biên bản bàn giao vẫn phải được soạn đảm bảo toàn bộ những nội dung như sau:
- Thông tin pháp nhân toàn bộ của bên bàn giao và bên nhận bàn giao (tên – địa chỉ – hồ sơ tùy thân – số điện thoại – giấy chứng thực đăng ký doanh nghiệp – địa chỉ e mail… của cá nhân hoặc đại diện doanh nghiệp)
- Thời kì bàn giao nhà xưởng
- Yếu tố tất cả những tài sản bàn giao: tên, số lượng, tình trạng tài sản,…
- Lý do bàn giao
- Những điều khoản xử lý đối với tài sản bàn giao sau lúc kết thúc hợp đồng (tình trạng, hình thức bồi thường, đền bù,…)
- Hiệu lực biên bản bàn giao (chữ ký 02 bên)
Mẫu biên bản bàn giao nhà xưởng cho thuê mới nhất
a. Mẫu biên bản bàn giao nhà xưởng
b. Mẫu biên bản bàn giao tài sản
Xác nhận giá trị của tài sản bàn giao
Mẫu biên bản bàn giao nhà xưởng cho thuê sau lúc soạn như mẫu gợi ý trên, chỉ nên ký nếu như bên thuê hoặc bên sắm nhà xưởng thực sự xác định đúng và xong những tài sản bàn giao.
Cụ thể, tài sản bàn giao phải được xác định chuẩn xác giá trị đang theo dõi trên sổ sách kế toán và phải được kiểm tra lại giá trị thực tế theo mặt bằng giá trị tại thời khắc và địa điểm bàn giao.
1. Giá trị tài sản bàn giao đang theo dõi trên sổ sách kế toán được xác định căn cứ vào những tài liệu kế toán hợp pháp (Sổ kế toán Bảng Tổng kết tài sản, những tài liệu chứng từ kế toán…v.v.) theo đúng quy định của chế độ kế toán hiện hành.
2. Kiểm tra lại giá trị tài sản bàn giao:
a. Nguyên tắc kiểm tra lại giá trị tài sản bàn giao:
- Mang căn cứ khoa học kỹ thuật
- Đảm bảo chặt chẽ và chuẩn xác
- Ưa thích với thực tiễn và dễ ứng dụng
b. Sử dụng phương pháp kiểm tra lại giá trị tài sản bàn giao đúng với đặc điểm, tính chất của từng loại tài sản (tài sản mới, tài sản đã qua sử dụng,…)
3. Tổ chức xác định giá trị tài sản bàn giao
10 ngày kể từ lúc nhận được quyết định chuyển giao tài sản của cơ quan mang thẩm quyền, cơ quan mang tài sản bàn giao chủ trì phối hợp với cơ quan tiếp nhận tài sản thành lập Hội đồng xác định giá trị của tài sản bàn giao.
Hội đồng xác định giá trị tài sản bàn giao lập biên bản định giá tài sản để ghi vào biên bản bàn giao giá trị theo sổ kế toán, giá trị thực tế kiểm tra lại (cả giá trị tài sản, nguồn vốn hình thành) của tài sản bàn giao, dựa trên chất lượng của từng tài sản cụ thể.
>>>> Xem thêm:
- Mẫu giấy chuyển nhượng đất ruộng viết tay ngắn gọn, mới nhất 2021
- Mẫu giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay chuẩn nhất 2021
- 4 mẫu hợp đồng sắm bán – chuyển nhượng nhà đất viết tay hợp pháp (Mới nhất 2021)