Mẫu hợp đồng thi công xây dựng phần thô công trình nhà ở – Siêu thị xây dựng Ân Phước san sớt mẫu hợp đồng thi công xây dựng mới công trình nhà ở để Quý khách hàng tham khảo và vận dụng. Thông tin pháp lý liên quan vui lòng liên hệ trực tiếp để dược tư vấn, tương trợ:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG Số: VIC-XXX-XXX
– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự Nước Nước Cùng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam. – Căn cứ thông tư số 02/2005/TT-XD ngày 25/02/2005 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn hợp đồng trong xây dựng cơ bản; – Căn cứ vào Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ ban hành về quản lý chất lượng công trình xây dựng và luật XD số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 QH khoá XI. – Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số /GPXD cấp ngày – Căn cứ vào những văn bản pháp luật khác sở hữu liên quan. – Căn cứ vào khả năng và nhu cầu hai bên. Hôm nay, tháng ngày năm 2013, chúng tôi những bên gồm sở hữu: BÊN A (BÊN GIAO THI CÔNG) : CHỦ ĐẦU TƯ – Đại diện : Ông Nguyễn Văn A hoặc Bà Nguyễn Thị B – Địa chỉ : – Điện thoại : Fax: BÊN B (BÊN NHẬN THI CÔNG) : CÔNG TY TNHH TƯ VẤN X………………………………. – Địa chỉ Trụ sở : – VPĐD : – Điện thoại : Fax: – Số tài khoản : – Mã số thuế : – Người đại diện : Ông Chức vụ: Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng Thi công về việc thi công xây dựng mới công trình nhà ở với những điều khoản sau: ĐIỀU 1. QUY MÔ XÂY DỰNG 1.1 Quy mô xây dựng • Tên công trình : Nhà phố • Cấu tạo công trình : Công trình xây dựng kiên cố, riêng lẻ • Kết cấu công trình : Móng, cột, sàn, mái bê tông cốt thép, tường gạch bao che • Quy mô công trình : Khoảng trống xây dựng : Tổng khoảng trống sàn xây dựng m2 1.2 Thời hạn thi công : Số ngày hoàn thành sẽ là , tương đương với tháng ĐIỀU 2. NỘI DUNG THỎA THUẬN: 2.1.Bên A giao khoán trọn phần thô và nhân lực toàn bộ theo hồ sơ Thiết Kế cho Bên B thi công công trình nói trên. Yếu tố hạng mục và vật tư theo dự toán thi công đính kèm hợp đồng. 2.2. Bên B chuẩn bị hầu hết những thiết bị và phương tiện vận chuyển, phương tiện thi công khác để hoàn thành công trình theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành của quốc gia. 2.3. Những công việc và hạng mục mà Bên B sẽ làm bao gồm: 2.3.1. Xây dựng cơ bản • Đổ bê tông cốt thép móng, sàn, cột, đà, linh tô theo bản vẽ thiết kế kết cấu. • Xây tường gạch 8×18, tô trát tường đúng qui chuẩ • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt,cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, vòi nước những loại, lắp đặt hệ thống nước, hệ thống điện. • Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái. • Lắp đặt hệ thồng cấp thoát nước (lạnh), hệ thống điện âm sàn, tường • Lắp đặt toàn bộ thệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế 2.3.2. Hoàn thiện (Nhân lực) • Lắp đặt hệ thống điện bao gồm dây điện, ống điện, công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao • Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà, sơn dầu phần sắt • Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà – phòng bếp – vách và tường phòng vệ sinh • Lắp đặt toàn bộ những thiết bị vệ sinh: lavabô – bàn cầu – vòi nước. • Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế. 2.4. Những công việc và hạng mục sẽ ko bao gồm (trong phần nhân lực nếu sở hữu): • Gia công sắt trang trí, đồ nội thất (bếp, tủ, giường) 2.5. Thời kì bảo hành là 02 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng. ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 3.1. Hình thức khoán gọn : Bên A và Bên B ký kết Hợp đồng giao nhận thầu xây lắp theo hình thức khoán gọn tới khâu hoàn thiện của toàn bộ công trình, bao gồm những tầm giá vận chuyển, thiết bị thi công, tầm giá nhân lực lắp đặt và những tầm giá khác để thực hiện công việc nêu trên và chưa bao gồm 10% thuế VAT, với những đặc điểm sau đây: – Giá trị Hợp đồng là giá trị khoán gọn và sẽ ko thay đổi trong suốt thời kì thực hiện Hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ thi công theo đúng Hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình theo thống nhất giữa hai bên trước lúc khởi công. – Việc quyết toán Hợp đồng đối với những hạng mục khoán gọn trong trường hợp ko sở hữu phát sinh sẽ ko căn cứ trên khối lượng thi công thực tế của những hạng mục này mà chỉ căn cứ trên mức độ hoàn thành công việc của từng hạng mục. Quyết toán khối lượng thi công thực tế chỉ được vận dụng đối với phần phát sinh thuộc những hạng mục khoán gọn hoặc những hạng mục phát sinh mới trong quá trình thi công. – Trong quá trình thi công nếu sở hữu phát sinh tăng hoặc giảm khối lượng những hạng mục xây lắp, hai bên cùng luận bàn và thỏa thuận bằng văn bản và ký nhận vào nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc tính sổ sau này. Tổng giá trị Hợp đồng (GTHĐ) Giá trị Hợp Đồng: VNĐ Bằng chữ : đồng chẵn Giá trị hợp đồng chưa bao gồm 10% VAT 3.3 Phương thức tính sổ: Bên A sẽ tính sổ cho Bên B bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo từng thời đoạn sau: • Đợt 01: 20% GTHĐ trong vòng 2 ngày sau lúc ký phối hợp đồng VNĐ • Đợt 02: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông móng, đà kiềng và đà giằng VNĐ • Đợt 03: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn lầu 1 (tầng trệt) VNĐ • Đợt 04: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn lầu 2 VNĐ • Đợt 05: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn lầu 3 VNĐ • Đợt 06: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn thượng VNĐ • Đợt 07: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn mái VNĐ • Đợt 08: 10% GTHĐ sau lúc hoàn thành xây tô (80% khối lượng) VNĐ • Đợt 09: 08% GTHĐ sau lúc lắp đặt xong thiết bị vệ sinh VNĐ • Đợt 10: 02% GTHĐ 02 tháng sau lúc bàn giao đưa công trình VNĐ Những khoản tính sổ trên sẽ được thực hiện trong vòng ba (03) ngày kể từ ngày Bên B hoàn thành những quá trình thi công tương ứng sở hữu biên bản nghiệm thu với xác nhận của giám sát bên A. Bên B sở hữu quyền yêu cầu Bên A chịu phạt chậm trả đối với bất kỳ khoản tính sổ tới hạn nào mà chưa trả với lãi suất 0.01%/ ngày/tổng số tiền vi phạm nhưng ko quá 10% của tổng số tiền vi phạm. 3.4. Nếu Hợp đồng ko được hoàn thành hoặc bị kết thúc theo quy định tại Điều 12, Bên B phải hoàn trả lại số tiền mà Bên A đã ứng trước tương ứng với phần công việc chưa hoàn thành hoặc bị vi phạm. 3.5. Mọi tranh chấp liên quan tới hợp đồng sẽ được giải quyết theo Điều 14 của Hợp đồng này. 3.6. Những khoản tính sổ sẽ được chuyển vào tài khoản của bên B: ĐIỀU 4. VẬT TƯ – KỸ THUẬT 4.1. Bên B cung cấp toàn bộ vật tư, máy móc, phương tiện dụng cụ thi công để thi công phần thô (Yếu tố theo bảng dự toán đính kèm) tới tận công trình theo đúng yêu cầu tiến độ thi công, quy cách và đúng theo bộ hồ sơ thiết kế. 4.2. Bên B thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo tính mỹ thuật theo yêu cầu của thiết kế kỹ thuật thi công ban sơ, bao gồm: ƒ Thi công đúng cấp phối bêtông, thích hợp mác bê tông thiết kế. ƒ Cốt thép đặt đúng vị trí. ƒ Tháo tháo dỡ cốt pha đúng quy định. ƒ Xây tô đúng kỹ thuật. ƒ Chống thấm kỹ, đúng quy trình kỹ thuật của Sika ƒ Ốp lát gạch đúng kỹ thuật. ƒ Lúc chuẩn bị lấp những hệ thống ngầm dưới đất, Bên B sẽ yêu cầu Bên A nghiệm thu trước. ĐIỀU 4. THỜI HẠN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 4.3. Khởi công ngày: (Xem nhật ký công trình) 4.4. Phần thô được hoàn thành sau ……..ngày kể từ ngày khởi công 4.4.1. Ko tính thời kì lắp ráp vật tư hoàn thiện, trang thiết bị nội thất 4.5. Trong trường hợp kéo dài thời hạn thi công do bên A bàn giao mặt bằng chậm, cung cấp vật tư hoàn thiện chậm cũng như những yếu tố khách quan khác như thiên tai, địch họa thì hai bên sẽ luận bàn và thống nhất lại tiến độ cho thích hợp. 4.6. Trong trường hợp sở hữu những yếu tố khách quan và bất khả kháng gây chậm tiến độ thì bên B phải ghi vào nhật ký công trình sở hữu xác nhận của giám sát bên A để cùng nhau giải quyết, thời hạn thông tin và giải quyết sự cố sẽ ko tính vào tiến độ thi công 4.7. Mọi lý do chậm trễ khác, bên B phải chịu phạt theo qui định 0.01%/ tổng giá trị HĐ trên mỗi ngày chậm trễ theo tiến độ cam kết, nhưng ko quá 10% tổng giá trị HĐ ĐIỀU 5. GIỜ LÀM VIỆC 5.1. Giờ làm việc thường nhật từ 07 giờ 30 tới 17 giờ 00 từ thứ hai cho tới thứ bảy (ko kểngày lễ) 5.2. Ngoài giờ từ 17 giờ 30 tới 23 giờ từ thứ hai cho tới thứ bảy (ko kể ngày lễ). 5.3. Hạn chế thi công ngoài giờ để đảm bảo an ninh trật tự xung quanh công trình 5.4. Giờ làm việc nêu trên sở hữu thể được điều chỉnh dựa theo mùa tại thời khắc tiến hành thi công. ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN Quyền và Nghĩa vụ của Bên A – Mang trách nhiệm chuẩn bị bàn giao mặt bằng thi công đúng thời hạn, bàn giao nguồn và tính sổ tiền điện, nước để phục vụ thi công, vị trí đấu nối hệ thống thoát nước sinh hoạt phục vụ việc thi công công trình. – Cung cấp hầu hết thông tin, nội dung liên quan cho Bên B để phục vụ tốt cho công việc thi công (Bản vẽ xin phép xây dựng, giấy phép sử dụng lề đường, bản vẽ thiết kế thi công) – Chịu trách nhiệm về quyền sở hữu nhà, đất nếu sở hữu tranh chấp. – Cử giám sát sở hữu chuyện môn và sở hữu trách nhiệm thường xuyên sở hữu mặt tại công trình để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công, cung cấp một phần vật tư hoàn thiện đúng kế hoạch và tiến độ thi công, xác nhận khối lượng phát sinh nếu sở hữu để làm cơ sở cho việc nghiệm thu và tính sổ sau này. – Tạm ứng và tính sổ đúng theo Điều 3 của Hợp đồng này. – Mang mặt lúc cơ quan chức năng yêu cầu để cùng với Bên B giải quyết kịp thời những vướng mắc (nếu sở hữu) trong suốt quá trình thi công công trình. – Yêu cầu giám sát sở hữu mặt và ký nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình theo thông tin của bên B, trong vòng 02 ngày kể từ ngày nhận được thông tin. – Bên A sở hữu trách nhiệm báo cho đơn vị thiết kế xuống kiểm tra nghiệm thu những hạng mục công trình trước lúc Bên B tiến hành những hạng mục tiếp theo. – Ký kết biên bản thanh lý Hợp đồng theo thông tin của Bên B, trong vòng 02 ngày kể từ ngày nhận được thông tin. Quyền và Nghĩa vụ của Bên B – Trong quá trình thi công, mọi vấn đề liên quan tới kỹ thuật thi công ko được gây tương tác tới những nhà phụ cận, nếu xảy ra do lỗi của bên B thì bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại. – Cử người chĩ huy trưởng và giám sát công trình thi công và làm đầu mối liên lạc với Bên A trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng. – Thi công đảm bảo chất lượng tốt, đúng quy phạm kỹ thuật – mỹ thuật cho công trình đẹp đúng thiết kế một cách hoàn chỉnh như kiến trúc sư đã giao. Mọi sự thay đổi về thiết kế kiến trúc phải được sự đồng ý của Bên A. – Mang giải pháp khắc phục, xử lý mọi sự cố kỹ thuật, an toàn trong quá trình thi công – Tuân thủ những yêu cầu kỹ thuật và quyết định của giám sát bên A tại công trình – Thông tin kịp thời cho Bên A mọi trở ngại do thiết kế ko lường trước được hoặc trở ngại do điều kiện khách quan để hai bên luận bàn thống nhất cách giải quyết (bằng văn bản hoặc ghi vào Nhật ký công trình quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này). – Lập nội quy công trường, tiến độ tổ chức thi công. – Tự tổ chức điều hành và quản lý đảm bảo kế hoạch – tiến độ thi công. – Trong quá trình thi công, Bên B phải đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường, ko gây tương tác tới an ninh trật tự trong khu vực. – Xuất trình giấy phép hành nghề lúc sở hữu sự kiểm tra của cơ quan sở hữu thẩm quyền. – Chịu trách nhiệm kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trên phần tiền nhân lực (tính theo GPXD). – Thông tin yêu cầu nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình, và thanh lý Hợp đồng gửi Bên A trước 03 ngày. – Trong thời hạn bảo hành Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thông tin bằng văn bản liên quan tới vụ việc. – Bên B sở hữu quyền kết thúc hợp đồng nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ tính sổ của mình theo Điều 3 của Hợp đồng này. – Bên B ko chịu trách nhiệm cho những sự cố được xác định bời những sai phạm về kỹ thuật (nếu sở hữu) của nhà thầu đã thi công phần hiện hữu (cọc, móng, tầng hầm…) ĐIỀU 7. NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH 7.1. Sau lúc hoàn thành toàn bộ công trình, Bên B phải thông tin cho Bên A để tiến hành nghiệm thu công trình. Thời khắc nghiệm thu sẽ do Bên B thông tin cho Bên A trong vòng 2 ngày trên cơ sở nhật ký công trình được quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này. 7.2. Căn cứ để nghiệm thu bao gồm (nhưng ko giới hạn): – Bản vẽ thiết kế; – Biên bản nghiệm thu từng phần (thích hợp với tiến độ thi công); – Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành. 7.3. Trước lúc đổ bê tông phải nghiệm thu cốt pha, cốt thép đúng quy cách, đặt đúng vị trí mới được đổ. 7.4. Hệ thống ống thải ngầm phải được nghiệm thu trước mới được phủ kín. 7.5. Mọi thủ tục nghiệm thu từng phần và nghiệm thu toàn bộ công trình nêu tại Điều này phải được thực hiện bằng văn bản và sở hữu chữ ký của hai bên. 7.6. Bên B thông tin trước cho Bên A thời kì tiến hành nghiệm thu, nếu giám sát Bên A ko sở hữu mặt và tiến hành nghiệm thu và ký biên bản trong vòng 03 ngày thì coi như Bên A đã nghiệm thu. Thời kì chờ nghiệm thu của Bên B sẽ được tính vào tiến độ thi công công trình. 7.7. Nếu Bên A ko sở hữu mặt theo yêu cầu của Bên B để nghiệm thu công trình như nêu tại Điều 7.1 nêu trên, thì công trình sẽ đương nhiên được coi là đã được Bên A nghiệm thu và những bên sẽ làm thủ tục bàn giao và thanh lý công trình theo Điều 8 dưới đây. ĐIỀU 8. BÀN GIAO VÀ THANH LÝ CÔNG TRÌNH 8.1. Sau lúc kết thúc việc thi công, những bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng (theo mẫu quy định hiện hành). Bên A sở hữu trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tính sổ của mình theo Điều 3 của Hợp đồng này. 8.2. Sau lúc hết thời hạn bảo hành công trình, trong vòng 03 ngày làm việc, những bên sẽ tiến hành việc ký kết Biên bản thanh lý Hợp đồng (theo mẫu quy định hiện hành). ĐIỀU 9. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH 9.1. Bên B sở hữu trách nhiệm thực hiện việc bảo hành công trình sau lúc đã giao công trình cho Bên A. Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khuyết thiếu mà bên B thực hiện. 9.2. Thời kì bảo hành là 12 tháng được tính từ ngày ký biên bản nghiệm thu toàn bộ công trình. 9.3. Mức tiền cam kết bảo hành là 2% giá trị hợp đồng do bên A trả cho bên B sau lúc kết thúc thời kì bảo hành là 12 tháng. Trong vòng 4 năm tiếp theo, nếu sở hữu những vấn đề về kỹ thuật như (nhún nhường, nghiêng, nứt) bên B phải tiếp tục phối hợp xác định nguyên nhân và phối hợp với chủ đầu tư để khắc phục. ĐIỀU 10. NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH, BẢO HIỂM VÀ PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG 10.1 Nhật ký công trình là một tài liệu do Bên B lập ra để theo dõi và giám sát quá trình thi công công trình tại thời khắc khởi đầu thi công tới lúc công trình được bàn giao và thanh lý Hợp đồng. 10.2 Mọi hoạt động diễn ra tại công trình giữa Bên A và Bên B sẽ được phản ánh xác thực và trung thực vào Nhật ký công trình. 10.3 Vào mỗi ngày làm việc, đại diện của những bên hoặc đại diện sở hữu thẩm quyền của những bên phải ký vào Nhật ký công trình coi như là việc xác nhận thông tin về những công việc được thực hiện trong ngày thích hợp với tiến độ thi công. ĐIỀU 11. KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH 11.1 Phát sinh tăng được hiểu là lúc sở hữu bất kỳ khối lượng công trình nào phát sinh ngoài bản vẽ thiết kế và dự toán công trình theo yêu cầu của Bên A. 11.2 Phát sinh giảm được hiểu là một trong những hạng mục công trình ko được thực hiện theo yêu cầu của Bên A theo thiết kế đã được duyệt trước lúc hạng mục đó được thi công. Nếu hạng mục công trình đó đã được Bên B thi công thì ko được gọi là phát sinh giảm mà ko phụ thuộc vào khối lượng thi công đối với hạng mục đó. 11.3 Bên B phải ngay tức thời thông tin cho Bên A về khối lượng phát sinh thông qua một trong hai hình thức sau đây: -Thông qua Nhật ký công trình; -Thông qua giám sát bên A. 11.4 Giá thành phát sinh từ khối lượng phát sinh được tính toán trên cơ sở dự toán thực tế. Nếu ko sở hữu dự toán thì do 2 bên thỏa thuận bằng văn bản. Thời kì thi công phần phát sinh được tính vào tiến độ thi công công trình. 11.5 Bên A phải tính sổ tầm giá phát sinh trong phần tính sổ tiếp theo nếu tầm giá phát sinh đó sở hữu giá trị trên 10 triệu đồng. Nếu tầm giá phát sinh dưới 10 triệu đồng, Bên A phải ký xác nhận bằng văn bản hoặc được ghi nhận vào Nhật ký công trình. ĐIỂU 12. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng này sẽ kết thúc trong những trường hợp sau: 12.1. Những bên đã hoàn thành những nghĩa vụ theo Hợp đồng này; 12.2. Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế mà theo ý kiến của Bên B thì những yêu cầu thay đổi thiết kế này ko thích hợp với thực tiễn ngành và pháp luật Việt Nam; 12.3. Một trong những bên vi phạm nghiêm trọng những điều khoản của Hợp đồng này mà ko khắc phục trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thông tin của bên ko vi phạm. 12.4. Những trường hợp bất khả kháng nêu tại Điều 14 dưới đây. ĐIỀU 13. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 13.1 Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài sự kiểm soát tuyệt vời của Những Bên sau lúc đã vận dụng những giải pháp cấp thiết mà một Bên hoặc Những Bên ko thể thực hiện được nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này. Những Sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng ko giới hạn bởi: thay đổi về mặt chính sách của quốc gia, chiến tranh, bạo loạn, tình trạng nguy cấp, đình công, hoả hoán vị, động đất, lụt bão, sét đánh, sóng thần và những thiên tai khác. 13.2 Nếu một Bị đơn cản trở ko thể thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này vì Sự kiện bất khả kháng thì Bên đó phải thông tin cho Bên kia bằng văn bản trong vòng 7 ngày kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng. Bị đơn tương tác của Sự kiện bất khả kháng cũng với Những Bên sẽ nỗ lực để hạn chế và kiểm soát mức độ thiệt hại của Sự kiện bất khả kháng. Bên ko bị tương tác của Sự kiện bất khả kháng sở hữu thể gửi yêu cầu kết thúc Hợp đồng này nếu Bị đơn tương tác bởi Sự kiện bất khả kháng ko khắc phục được trong vòng 20 ngày kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng. 13.3 Thời kì ngừng thi công do thời tiết hay do sự kiện bất khả kháng sẽ ko được tính vào tiến độ thi công của công trình. ĐIỀU 14. LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 14.1 Hợp đồng này được giảng giải và điều chỉnh theo pháp luật của Nước CH XHCN Việt nam. 14.2 Tất cả những tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua hoà giải thiện chí giữa Những Bên. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày xảy ra tranh chấp mà tranh chấp ko được giải quyết thông qua hoà giải, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án sở hữu thẩm quyền tại …. 14.3 Trong quá trình giải quyết tranh chấp, Những Bên vẫn phải tuân thủ những nghĩa vụ của mình trong quá trình thực hiện Hợp đồng này ĐIỀU 15. CAM KẾT CHUNG 15.1. Phụ lục sau đây là một phần đính kèm của Hợp đồng này: Phụ lục 1: Dự toán khối lượng thi công 15.2. Hai bên cần chủ động thông tin cho nhau tiến độ thực hiện Hợp đồng. Nếu sở hữu vấn đề gì bất lợi phát sinh, những bên phải kịp thời thông tin cho nhau biết để tích cực giải quyết. (Nội dung được ghi lại dưới hình thức biên bản). 15.3. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được sự đồng ý của cả hai Bên và được lập thành văn bản mới sở hữu giá trị hiệu lực. 15.4. Hợp đồng này sở hữu hiệu lực từ ngày ký cho tới lúc hoàn thành việc thanh lý Hợp đồng. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 01 bản, và sở hữu giá trị pháp lý như nhau. Sau lúc đọc lại lần cuối cùng và thống nhất với những nội dung đã ghi trong Hợp đồng, hai bên cùng ký tên dưới đây. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B ĐƠN GIÁ THI CÔNG THAM KHẢO PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (Vận dụng tháng 02/2012 tại TP HA TINH) Nhà Phố > 2.900.000đ – 3.200.000đ/m2 xây dựng
Văn Phòng > 3.100.000đ – 3.300.000đ/m2 xây dựng
Vi la > 3.200.000đ – 3.500.000đ/m2 xây dựng
Đối với những chủ nhà chỉ yêu cầu nhân lực: 700.000đ – 750.000đ/m2 xây dựng. Ghi chú : – Đơn giá xây dựng phần thô vận dụng cho nhà sở hữu tổng khoảng trống sàn to hơn 280/m2 tính theo hệ số xây dựng và cho những công trình sở hữu thể vận chuyển vật tư bằng xe tải nhỏ, trong trường hợp nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, doanh nghiệp sẽ vận dụng hệ số bất lợi (Vui lòng xem phía sau) – Đơn giá ko bao gồm phần gia cố nền tảng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, tầm giá khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, tầm giá lặp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới – Đối với nhà phố và vi la chủ nhà sở hữu trách nhiệm cung cấp điện nước để thi công xây dựng. HẠNG MỤC THI CÔNG: 1. Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân lực và Vật Tư phần thô: • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm (nếu sở hữu), hố ga bằng gạch thẻ • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn.. tất cả những tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu sở hữu). • Xây và tô trát tất cả những tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống; • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thô bằng gạch thẻ • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây web, cáp truyền hình âm tường (Ko bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha). • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Ko bao gồm hệ thống ống nước nóng). Vật tư sử dụng trong phần thô: • Thép: Việt Nhật hoặc tương đương. • Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam. • Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm • Xi măng: ………… cho công việc Bêtông, xây tô • Dây điện: Cadivi hoặc tương đương. • Dây anten, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương. • Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương. • Ống nước: ………. hoặc tương đương. Đề xuất sử ống PPR cho cấp nước sạch, ống Bình Minh để xả nước. • Chống thấm: Flinkote / Silka / Penetron 2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công: • Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn những tầng và nhà vệ sinh). • Ốp gạch, đá trang trí, ko bao gồm đá granite, mable. • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và những phụ kiện). • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn). • Vệ sinh công trình trước lúc bàn giao. 3. Cách tính hệ số xây dựng tham khảo: . Móng: 20 – 50% khoảng trống sàn trệt . Tầng hầm tính thành 150% khoảng trống . Trệt, những lầu và sàn mái (chuồng cu) tính: 100% khoảng trống . Ban công hở: 70% khoảng trống, ban công kín: 100% khoảng trống . Sân thượng: 70% khoảng trống . Mái bê tông cốt thép, mái ngói: 60% khoảng trống (nhân hệ số nghiêng) . Mái bê tông dán ngói tính thành 100% khoảng trống . Mái tole: 40% khoảng trống (nhân hệ số nghiêng) 4. Hệ số xây dựng bất lợi: . Trên 280m2 sở hữu điều kiện thi công thường nhật: +0 % . Trên 280m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ : +2~6 % . 200-280m2 (Khảo sát cụ thể) : +2~10 % . 100-200m2 (Khảo sát cụ thể) : +6~14 % . Dưới 100m2 (Khảo sát cụ thể) : +10~20% Siêu thị copphaviet.com muốn Quý khách hàng tham gia đóng góp ý kiến để cùng xây nhà đẹp nhất với tính thẩm mỹ, kiến trúc và kết cấu tốt nhất để ngôi nhà ưng ý nhất như tiêu chí ” Thẩm mỹ-Kinh tế-Chuyên Nghiệp ” Siêu thị TNHH Tư Vấn Xây Dựng ……………………………