Quá trình xây dựng phải đảm bảo tiêu chuẩn về mật độ xây dựng theo yêu cầu pháp luật là yếu tố phải. Và những quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng theo pháp luật sau đây sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng thực hiện hơn.
1. Mật độ xây dựng là gì? Hệ số sử dụng đất là gì?
Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là những căn cứ quan yếu để doanh nghiệp xây dựng vừa đúng nhu cầu gia công vừa đúng yêu cầu pháp luật. Qua đó, dự trù được quy mô xưởng cũng như kinh phí đầu tư.
1.1. Hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất là khái niệm về tỷ lệ tổng dung tích sàn xây dựng trên tổng dung tích lô đất.
Trong đó, tổng dung tích sàn là tổng dung tích doanh nghiệp xây lên với mục tiêu sử dụng để gia công, làm kho chứa… Nó với bao gồm cả tầng nổi (tầng mái) và tầng hầm. Còn dung tích lô đất là tổng dung tích đất mà doanh nghiệp sở hữu hay đi thuê theo đúng quy định của pháp luật.
Tính toán kỹ càng để thực hiện nhanh chóng, tiết kiệm tầm giá
Công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:
Hệ số sử dụng đất (Hsd) = Tổng dung tích sàn xây dựng / Tổng dung tích lô đất
Đơn vị tính (lần)
Ví dụ:
Doanh nghiệp A sở hữu lô đất nền là 2000m2, doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng gồm 4 tầng, dung tích mỗi tầng là 1400m2, dung tích còn lại 600m2 được sử dụng để trồng cây xanh, hệ thống đường đi lại. Vậy ta với hệ số sử dụng đất của doanh nghiệp A là:
Hsd = (4*1400) / 2000 = 2.8 (lần)
1.2. Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ đất mà công trình xây dựng chiếm trên tổng dung tích toàn bộ lô đất.
Mỗi vùng đất với mật độ xây dựng riêng và được quy định theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD. Từ đó, giúp doanh nghiệp, người dân đảm bảo quy hoạch xây dựng đúng theo quy định của pháp luật.
Mang 2 loại mật độ xây dựng. Cụ thể:
- Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ dung tích chiếm đất của những công trình kiến trúc xây dựng trên dung tích lô đất (ko bao gồm dung tích chiếm đất của tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe và sân thể thao ngoài trời).
- Mật độ xây dựng gộp của một khu vực thành thị: là tỷ lệ dung tích chiếm đất của những công trình kiến trúc trên dung tích toàn khu đất (dung tích toàn khu đất với thể bao gồm cả: sân, đường, những khu cây xanh, ko gian mở và những khu vực ko xây dựng công trình…)
2. Bảng tra cứu mật độ xây dựng cho những công trình nhà xưởng, nhà công nghiệp
Bộ xây dựng với quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng, nhà công nghiệp. Cụ thể như sau:
Bảng tra cứu về mật độ xây dựng công trình nhà xưởng
Mật độ xây dựng sẽ phụ thuộc vào chiều cao công trình và dung tích lô đất. Những công trình với chiều cao, dung tích càng to thì mật độ xây dựng càng thấp. Cụ thể, được thể hiện với bảng sau:
Chiều cao công trình trên mặt đất (m) Mật độ xây dựng (%) với dung tích ≤ 5000 m2 Mật độ xây dựng (%) với dung tích 10.000 m2 Mật độ xây dựng (%) với dung tích ≥ 20.000m2 ≥ 10 70 70 60 13 70 65 55 16 70 60 52 19 70 56 48 22 70 52 45 25 70 49 43 28 70 47 41 31 70 45 39 34 70 43 37 37 70 41 36 40 70 40 35 >40 70 40 35
Bảng tra cứu về mật độ những công trình, phân khu bên trong khu công nghiệp, nhà xưởng
Khu vực bên trong khu công nghiệp, nhà xưởng cũng cần với một giới hạn dung tích xây dựng tối thiểu riêng theo quy định. Cụ thể:
Phân khu chức năng/ khu vực Tỷ lệ dung tích (%) Kho, nhà xưởng ≥55 Cây xanh ≥10 Liên lạc (đường đi nội bộ) ≥8 Những khu kỹ thuật (máy biến thế, trạm bơm, phòng kỹ thuật) ≥1 Văn phòng hành chính, dịch vụ ≥1
Theo những bảng quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng trên nhằm tạo ra sự cân đối, kết hợp giữa những công trình xây dựng với phong cảnh xung quanh. Song song, mang tới sự thoải mái, môi trường lý tưởng để cán bộ, công viên chức làm việc.
Quy định nhằm tạo ra sự cân đối, kết hợp giữa những công trình xây dựng với phong cảnh xung quanh
3. Một số yêu cầu, quy định khác về xây dựng nhà xưởng công nghiệp
Ngoài quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng thì lúc thi công doanh nghiệp cần đảm bảo những yêu cầu khác, cụ thể:
3.1. Yêu cầu chung
Phải đảm bảo những yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn theo quy chuẩn xây dựng trong khu công nghiệp. Từ đó hạn chế tới mức thấp nhất những tác động xấu tới môi trường thành thị.
Đối với những cơ sở gia công, kho tàng với mức độ độc hại cấp I, cấp II, cấp III phải xếp đặt xa khu vực dân dụng. Cấp độc hại và khoảng cách ATMT tuân thủ theo những quy định của Bộ Khoa học Kỹ thuật hoặc phải xác định bằng phương tiện kiểm tra tác động môi trường hoặc dựa trên những dự án tương tự.
Trường hợp chưa với kiểm tra tác động môi trường hoặc những dự án tương tự với thể tham chiếu những giá trị trong phụ lục 3 của TCVN 4449-1987.
Nhà xưởng ko làm tác động tới phong cảnh thành thị
3.2. Yêu cầu khoảng cách an toàn về môi trường
Trong khoảng cách an toàn môi trường, tối thiểu 50% dung tích đất phải được trồng cây xanh. Ko quá 40% dung tích đất với thể được sử dụng để xếp đặt bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải rắn. Trong điều kiện song song đảm bảo những yêu cầu về khoảng cách an toàn môi trường của những công trình nêu trên.
3.3. Quy định về sử dụng đất công nghiệp
Để sử dụng và xây dựng trong đất công nghiệp, doanh nghiệp cần phải lưu ý 4 điểm sau.
- Đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp phải được quy hoạch ưa thích với tiềm năng phát triển công nghiệp, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội và những chiến lược phát triển với liên quan.
- Tỷ lệ những loại đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào loại hình, tính chất của khu công nghiệp, mô-đun dung tích những lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng, nhưng cần ưa thích với những quy định liên quan.
- Mật độ xây dựng thuần trong lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa là 60%.
- Song song, cần đáp ứng theo những quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD. Quy chuẩn này quy định về những mức giới hạn của đặc tính kỹ thuật và yêu cầu quản lý phải phải tuân thủ. Ứng dụng trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch. Tổ chức thực hiện quy hoạch, quản lý phát triển theo quy hoạch đã được phê duyệt. Làm cơ sở để xây dựng tiêu chuẩn quốc gia, quy chuẩn địa phương trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng.
Hyperlink tài liệu: copphaviet.com/assets/cons/thuhang159/89/Quypercent20chuanpercent20KTQGpercent20Quypercent20hoachpercent20XD.pdf
Như vậy, lúc xây dựng nhà máy, nhà xưởng những doanh nghiệp cần nắm vững những quy định trên. Nếu ko với hàng ngũ kỹ thuật thông thạo, nhiều năm kinh nghiệm thì lựa sắm những đơn vị xây lắp uy tín là lựa sắm tối ưu.
SUMITECH với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế, xây dựng nhà xưởng. Song song, sở hữu hàng ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, đã tham gia nhiều dự án to cam kết giúp doanh nghiệp với hệ thống nhà xưởng hiệu quả. Ko chỉ đáp ứng tiêu chuẩn quốc gia mà còn tối ưu tầm giá đầu tư.
Để tìm hiểu thêm những quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng hãy liên hệ với SUMITECH để được tư vấn tận tình.
- Hotline: 0932 087 886 – 0932 087 886
- E-mail: dohungphat@gmail.com
- Fanpage: copphaviet.com/sumitech.industrial.jsc