Giấy phép xây dựng mang vai trò rất quan yếu trong việc đảm bảo trật tự xây dựng trong thành phố, đảm bảo việc xây dựng mang quy hoạch theo những tiêu chuẩn nhất định của quốc gia và những vấn đề liên quan tới quản lý thành phố. Vì đó Siêu thị Luật Dương Gia xin phân tích sâu hơn về những vấn đề liên quan tới thời kì cấp giấy phép xây dựng, Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành để giúp độc giả hiểu rõ cũng như trả lời những thắc mắc về những vấn đề đó.
Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về thời kì, lệ phí xin giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan tới trường hợp này hoặc những vấn đề pháp luật xây dựng khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – tương trợ!
Thứ nhất, Giấy phép xây dựng và thời kì cấp giấy phép xây dựng:
Giấy phép xây dựng là một hình thức pháp lý của quốc gia cho phép việc cá nhân, tổ chức thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình … thông qua văn bản cụ thể được cớ quan mang chức năng cấp phép. Với hai loại giấy phép xây dựng đó là:
• Giấy phép xây dựng mang thời hạn là giấy phép xây dựng cho phép cá nhân, tổ chức xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ và mang hiệu lực trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
• Giấy phép xây dựng theo thời đoạn là giấy phép xây dựng cho phép cá nhân, tổ chức xây dựng công trình được cơ quan mang chức năng cấp giấy phép cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án lúc thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa thực hiện xong.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng :
• Những công trình xây dựng cấp đặc thù, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử-văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính cấp tỉnh, những công trình trên những tuyến, trục đường phố chính trong thành phố, công trình vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài, công trình thuộc dự án và những công trình khác cấp tỉnh sẽ được ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho sở xây dựng cấp giấy phép xây dựng.
• Những công trình nhà ở riêng lẻ ở thành phố, những công trình ko thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và thuộc địa giới hành chính do huyện quản lý sẽ được ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng.
• Còn nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã mang quy hoạch xây dựng đã được duyệt và tại những khu vực theo quy định của ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.
Xem thêm: Sửa chữa và xây dựng nhà công vụ mang cần xin giấy phép xây dựng
Thời kì cấp giấy phép xây dựng:
Thời kì cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép xây dựng dao động trong khoảng từ một tới hai tháng, cụ thể là:
• Trong thời kì 7 kể ngày tiếp nhận được hồ sơ, cơ quan mang thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định hồ sơ và xin ý kiến của những cơ quan quản lý quốc gia mang liên quan.
• Trong thời kì 12 ngày, những cơ quan mang thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
• Đối với tất cả những trường hợp cấp giấy phép xây dựng (cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời) thời kì cấp là trong 30 ngày kể từ lúc cơ quan mang thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là trong 15 ngày cơ quan quốc gia mang thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người mang yêu cầu.
• Nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần thời kì xác minh, kiểm tra, xem xét thêm thì được phép gia hạn thêm ko quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn nhưng phải mang thông tin cụ thể bằng văn bản cho chủ đầu tư xây dựng và được cơ quan quản lý trực tiếp chấp thuận.
• Trường hợp xin cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức.
Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ:
Xem thêm: Xây miếu thời trên đất của thôn mang cần xin giấy phép xây dựng?
• Mục đính sử dụng đất phải ưng ý theo quy hoạch sử dụng đất của cơ quan quốc gia.
• Công trình xây dựng, công trình phụ cận phải được đảm bảo an toàn kĩ thuận hạ tầng, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, liên lạc, khoảng cách đối với những công trình dễ cháy nổ, độc hai và những yêu cầu về bảo vệ môi trường…
• Bản thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải thực hiện theo quy định
Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
Thủ tục xin cấp phép xây dựng là một quy trình tương đối phức tạp gây nhiều khó khăn cho những chủ đầu tư cũng như chúng ta lúc muốn được cơ quan chức năng chấp thuận, thông qua công trình hay nhà ở riêng lẻ để tiến tới bước khởi công xây dựng một cách đúng quy định của pháp luật về xây dựng. Đặc thù là trong quá trình chúng ta hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng cần thật hầu hết và chuẩn xác. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
• Thứ nhất: sẽ là đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu. Đơn này chúng ta mang thể tham khảo trên web và in ra hoặc mang thể tới cơ quan chức năng xin mẫu.
• Thứ hai: chúng ta cần bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất của mình như sổ đỏ, giấy chứng thực quyền sở hữu đất ở…
• Thứ ba: bản sao thiết kế xây dựng ( bao Gồm bản vẽ mặt bằng công trình tỷ lệ 1/50 – 1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng và mặt đứng những tầng tỷ lệ 1/50 – 1/200, bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, sơ đồ hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, điện. Những bản vẽ này phải do cá nhân hay tổ chức đủ năng lực thiết kế, thi công thực hiện và đã được cơ quan chức năng về xây dựng thẩm định).
Xem thêm: Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở khu vực huyện Mỹ Đức
• Thứ bốn: Đối với những công trình xây dựng mang công trình ngay lập tức kề thì phải mang thêm bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng đối với công trình kế bên.
Lúc đã hoàn thiện hồ sơ hầu hết và chuẩn xác sẽ nộp tại cơ quan mang thẩm quyền để phê duyệt và chờ đợi kết quả trong một khoản thời kì nhất định đã được nêu ở trên. Dựa vào kết quả cũng như hướng dẫn của cơ quan chức năng chúng ta sẽ thực hiện những bước tiếp theo để tiến hành thi công xây dựng.
Thứ hai, Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng:
Qua những nội dụng trên, xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính phải thực hiện trước lúc xây dựng nhà ở riêng lẻ hay công trình đâu tư. Lúc xin giấy phép xây dựng, cùng với nộp hồ sơ cho cơ quan mang thẩm quyền bạn phải nộp một số loại lệ phí xin giấy phép xây dựng. Mức thu lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với mỗi loại công trình mang sự khác nhau cụ thể là:
+ Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000vnđ/giấy phép.
+ Đối với những công trình khác: 100.000vnđ/giấy phép.
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000vnđ/giấy phép
Mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng ở một số tỉnh thành:
Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng trong khu dân cư tại Bình Dương
+ Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: Hà Nội (75.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (50.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (50.000vnđ/giấy phép).
+ Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng mới đối với những công trình khác: Hà Nội (150.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (100.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (100.000vnđ/giấy phép).
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dưng: Hà Nội (15.000vnđ/giấy phép), Hồ Chí Minh (10.000vnđ/giấy phép), Đà Nẵng (10.000vnđ/giấy phép ).
Ngoài ra lệ phí xây dựng nhà ở được tính bằng phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở và ko bao gồm mức giá thiết bị. Cụ thể, mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ được tính theo dung tích xây dựng nhưng tối đa ko quá 35.000vnđ/m2. Cách tính này được ứng dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu ứng dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn nhà ở thành phố.
1. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào trạng sư!
Tôi muốn xây nhà ở nhưng ko biết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng như thế nào? Trạng sư tư vấn cho tôi trình tự, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng?
Trạng sư tư vấn:
Xem thêm: Dự án thuộc bí mật quốc gia mang phải xin giấy phép xây dựng ko?
* Trình tự thực hiện:
– Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng.
– Cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ ko đáp ứng theo quy định.
– Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xét hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cấp thiết).
– Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình mang trong hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép xây dựng đối chiếu với những điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để gửi văn bản lấy ý kiến của những cơ quan quản lý quốc gia về những lĩnh vực liên quan tới công trình xây dựng.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ những quy định hiện hành và những điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
* Thời kì cấp giấy phép xây dựng: Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời kì ko quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Ko quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức.
Xem thêm: Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
Trạng sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568
* Nhận kết quả và nộp lệ phí: Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời kì ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định lúc nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng tất nhiên hồ sơ thiết kế mang đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp ko đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
* Hồ sơ:
– Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình, nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
– Bản sao mang chứng thực một trong những hồ sơ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; hồ sơ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp mang thẩm quyền đối với công trình ngầm thành phố; quyết định phê duyệt báo cáo kiểm tra tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
– Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân mang đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (nội dung này được hướng dẫn cụ thể tại Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
– Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng ko thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải mang bản sao mang chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
– Quyết định phê duyệt dự án tất nhiên văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan mang thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu mang) của cơ quan quản lý quốc gia theo quy định.
Xem thêm: Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang phải xin giấy phép xây dựng?
2. Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Trạng sư! Nhà tôi đã xin phép xây dựng: 1 trệt, 1 lầu, 1 chuồng cu. Ngày nay đang tiến hành xây dựng, sắp xong phần thô. Giờ tôi muốn làm thêm cầu thang sắt lên nóc chuồng cu và tường bao xung quanh (khoảng 8 tấc ) và lót gạch tàu để dễ leo lên đó sửa chữa lúc bồn nước mang hư hỏng. Tôi mang được phép làm thêm phần này ko? Nếu làm vậy, lúc hoàn công mang bị phạt gì ko? Mong nhận được câu trả lời của Trạng sư. Tôi xin chân tình cảm ơn!
Trạng sư tư vấn:
Theo căn cứ tại Điều 98 Luật xây dựng 2014 quy định về Điều chỉnh giấy phép xây dựng mang nội dung:
1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp mang điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong những nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong thành phố thuộc khu vực mang yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong những yếu tố về vị trí, dung tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và những yếu tố khác thúc đẩy tới kết cấu chịu lực chính;
c) Lúc điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm thúc đẩy tới an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Xem thêm: Lợp thêm mái tôn chống nóng mang phải xin giấy phép xây dựng ko?
Như vậy, trường hợp của bạn là nhà ở riêng lẻ. Bạn cần phải xem xét xem công trình mà anh đang xây dựng mang thuộc khu vực phải mang yêu cầu về quản lý kiến trúc hay ko, nếu mang bạn hoàn toàn phải làm thủ tục yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng, nếu ko thì bạn ko cấp thiết phải làm thủ tục này.
Ngoài đó, bạn cần xác định xem việc bạn mang sự thay đổi về xây dựng trong lúc đang thi công ngôi nhà này mang liên quan tới những yếu tố theo quy định viện dẫn ở trên hay ko, mang thúc đẩy tới kết cấu chịu lực chính hay ko…?
Nếu thuộc 1 trong những trường hợp trên thì bạn phải tiến hành làm thủ tục yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Hồ sơ yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế liên quan tới phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
Bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ và nộp tới cơ quan mang thẩm quyền cấp phép xây dựng cho bạn để được giải quyết trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức.
Xem thêm: Với phải xin giấy phép xây dựng ko?
3. Hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất
Thông tư 15/2016/TT-BXDngày 30 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng như sau:
I. Hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng gồm:
1. Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
2. Bản sao mang chứng thực một trong những hồ sơ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; hồ sơ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp mang thẩm quyền đối với công trình ngầm thành phố; quyết định phê duyệt báo cáo kiểm tra tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân mang đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (liên lạc, thoát nước);
b) Bản vẽ những mặt bằng, những mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, những bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);
d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;
đ) Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải mang những bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu mang thúc đẩy tới kết cấu công trình thì phải mang báo cáo kết quả khảo sát, kiểm tra chất lượng kết cấu cũ liên quan tới những hạng mục cải tạo và những giải pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, tất nhiên ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình phụ cận.
4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng ko thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải mang bản sao mang chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
5. Quyết định phê duyệt dự án tất nhiên văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan mang thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu mang) của cơ quan quản lý quốc gia theo quy định.
II. Thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới
– Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng tại Phòng ban tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.
– Bước 2: Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ.
+ Trường hợp hồ sơ hầu hết và hợp thức thì cấp biên nhận hồ sơ mang ngày hứa trả kết quả trao cho người nộp.
+ Trường hợp hồ sơ chưa hầu hết hoặc chưa hợp thức thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ
+ Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
Lúc thẩm định hồ sơ, Sở Xây dựng phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu ko đúng theo quy định hoặc ko đúng với thực tế để thông tin một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông tin: trong thời hạn 05 ngày làm việc, Sở Xây dựng mang trách nhiệm thông tin bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư mang trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông tin.
Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn ko đáp ứng được những nội dung theo thông tin: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ lúc nhận được hồ sơ bổ sung, Sở Xây dựng mang trách nhiệm thông tin tới chủ đầu tư về lý do ko cấp giấy phép.
– Bước 4: Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình mang trong hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng mang trách nhiệm đối chiếu những điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của những cơ quan quản lý quốc gia về những lĩnh vực liên quan tới công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
+ Trong thời kì 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, những cơ quan quản lý quốc gia được hỏi ý kiến mang trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu những cơ quan này ko mang ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Sở Xây dựng căn cứ những quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;
– Bước 5: Trong thời kì 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức, Sở Xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép.
Trường hợp tới thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm: Sở Xây dựng phải thông tin bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, song song báo cáo cấp mang thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng ko được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.
Trường hợp hồ sơ ko đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Sở Xây dựng thông tin bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.
– Bước 6: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Phòng ban tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
– Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục giấy phép xây dựng miễn phí qua tổng đài: 1900.6568
III. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Dương Gia
Trên thực tế và quy định của pháp luật quy định đối với mỗi loại công trình là một hồ sơ thủ tục khác nhau: công trình cấp I, II (ko theo tuyến/theo tuyến trong thành phố); công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong thành phố; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình của những cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế; công trình thuộc dự án; cấp giấy phép xây dựng theo thời đoạn cho công trình (ko theo tuyến/theo tuyến trong thành phố); cấp giấy phép xây dựng cho dự án.
4. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ?
Tóm tắt câu hỏi:
Em ở đông Hòa, dĩ an, bình dương. Em muốn xin phép xây nhà ở. Đất nhà em ở hem cụt mặt đường 3m. Em xin giấy phép xây dựng thì bên thành phố họ nói, từ tim đường vào phải lui lại là 5m mang đúng ko?
Trạng sư tư vấn:
Theo Điều 93 Luật xây dựng 2014 quy định như sau:
“Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố gồm:
a) Ưa thích với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình phụ cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, liên lạc, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn tới công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan yếu mang liên quan tới quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố phải đáp ứng những điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và ưng ý với quy hoạch khía cạnh xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong thành phố đã ổn định nhưng chưa mang quy hoạch khía cạnh xây dựng thì phải ưng ý với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thành phố hoặc thiết kế thành phố được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền ban hành.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn lúc xây dựng phải ưng ý với quy hoạch khía cạnh xây dựng điểm dân cư nông thôn.”
Trạng sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568
Theo thông tin mà bạn trình bày, bạn muốn xin giấy phép xây dựng nhà ở. Theo quy định của pháp luật, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể tại Điều 93 Luật xây dựng 2014 thì điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố gồm:
– Ưa thích với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
– Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình phụ cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.
– Đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, liên lạc, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
– Đảm bảo khoảng cách an toàn tới công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan yếu mang liên quan tới quốc phòng, an ninh.
– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật xây dựng 2014.
– Hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật xây dựng 2014.
Ngoài ra, đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố phải đáp ứng những điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật xây dựng 2014 và ưng ý với quy hoạch khía cạnh xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong thành phố đã ổn định nhưng chưa mang quy hoạch khía cạnh xây dựng thì phải ưng ý với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thành phố hoặc thiết kế thành phố được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền ban hành.