Mật độ xây dựng là gì? Quy định & Cách tính mới nhất 2021
- Mật độ xây dựng và chiều cao tối đa công trình luôn là vấn đề được quý gia chủ ưa chuộng nhất lúc chuẩn bị xây dựng.
- Vì lúc xác định được mật độ và chiều cao thì chúng ta mới triển khai tiếp được những bước thiết kế.
- Quý vị với thể liên hệ doanh nghiệp xây dựng Phuc Khang Group để được tương trợ thông tin về mật độ xây dựng của công trình nhé.
- Sau đây là bài viết yếu tố về mật độ xây dựng theoThông tư 22/2019/TT-BXD tất nhiên bảng tính on-line về không gian và mật độ xây dựng.
1. Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng (tiếng Anh là Constructing Density) là tỉ lệ chiếm đất của những công trình xây dựng chính trên tổng không gian của khu đất, tùy theo là mật độ xây dựng thuần hay gộp sẽ được quy định khác nhau.
Xem thêm về đơn giá xây dựng phần thô năm 2021
2. Phân loại mật độ xây dựng theo Thông tư 22/2019/TT-BXD
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD (với hiệu lực ngày 01/7/2020), thì mật độ xây dựng sẽ với 2 loại như sau:
- Mật độ xây dựng thuần (net-tô): là tỷ lệ không gian chiếm đất của công trình xây dựng trên tổng không gian lô đất (ko bao gồm: những công trình như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).
- Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực thị thành: là tỷ lệ không gian chiếm đất của những công trình xây dựng trên toàn khu đất (bao gồm: cây xanh, sân vườn, đường nội bộ, ko gian mở và khu vực ko xây dựng công trình).
3. Quy định về mật độ xây dựng tối đa
- Quy định về mật độ xây dựng tối đa với rất nhiều trường hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố (phân cấp công trình xây dựng).
- Bảng quy định mật độ xây dựng tối đa bên dưới chỉ vận dụng cho: nhà vi la, nhà ở ngay tắp lự kề, nhà ở độc lập.
- 7 quận nội thành trung tâm bao gồm: quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
- 9 quận nội thành bao gồm: quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
- Quận ngoại thành (4 quận – 4 huyện) bao gồm: quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và những huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Ví dụ: Thể tích đất: 5 x 20 = 100 m2, xây trong khu nội thành.
-
- Mật độ xây dựng: 85% không gian đất
- Thể tích xây dựng: 5 x 17m = 85 m2
- Thể tích chừa mật độ: 5 x 3m = 15 m2
Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng năm 2021
4. Cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng (%) = Thể tích xây dựng thực tế (m2) / tổng không gian lô đất (m2) x 100
4.1. Cách tính mật độ xây dựng bằng công thức nội suy
Trường hợp không gian lô đất ở giữa một khoảng nào đó trong bảng tính mật độ thì sẽ sử dụng phương pháp nội suy công thức như sau:
- Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính
- Ct: không gian khu đất cần tính
- Ca: không gian khu đất cận trên (trong bảng thông số)
- Cb: không gian khu đất cận dưới
- Na: mật độ xây dựng cận trên
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới
Ví dụ: không gian đất 83 m2, xây dựng trong nội thành
-
- Ct = 83 m2 Ca = 75 m2 Cb = 100 m2 Na = 90 % Nb = 85%
- Mật độ xây dựng (%) = 90 + (85-90) / (100-75) x (83-75) = 88.4%
- Thể tích xây dựng thực tế = 83 m2 x 88.4% = 73.37 m2
4.2. Bảng tính mật độ xây dựng on-line
- Bảng tính mật độ xây dựng này còn tương trợ quý khách hàng tính được không gian xây dựng cho công trình của minh.
Hướng dẫn cách tính không gian xây dựng yếu tố nhất năm 2021
5. Những quy định về chiều cao công trình xây dựng
5.1. Chiều cao công trình xây dựng là gì?
- Chiều cao công trình xây dựng là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất của công trình xây dựng theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình xây dựng (kể cả tum hoặc mái). Đối với công trình xây dựng với nhiều cao độ khác nhau thì chiều cao được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.
- Lưu ý: Những thiết bị kỹ thuật và yếu tố kiến trúc trang trí ko được tính vào chiều cao công trình như: cột thu lôi – ăng ten, bồn nước, ống khói – khá, …
5.2. Cao độ tối đa từ vỉa hè tới những tầng
5.3. Số tầng cao tối đa của công trình
Những quận trung tâm: là quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
Lô đất to: với không gian tối thiểu 150m2 và chiều rộng tối thiểu là 6,6m. Với thể với nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã chuyển nhượng (sắm bán) hoặc ủy quyền cho một cá nhân hoặc tổ chức để xây dựng khai thác một công trình riêng lẻ.
Trục đường thương nghiệp – dịch vụ: được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch yếu tố hoặc do UBND TP, UBND Quận – Huyện, Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định trên bản đồ hoặc bằng văn bản theo những tiêu chí sau:
- Khu vực trung tâm thành phố – quận – huyện.
- Trục liên lạc quan yếu nối ngay tắp lự những trung tâm khu vực.
- Chiều rộng lòng đường đảm bảo việc những làn xe ô tô đậu dễ dàng và lưu thông thuận tiện, với vỉa hè đủ rộng để đậu xe máy và người đi bộ lưu thông.
Tìm hiểu khái niệm Lộ giới là gì? Chỉ giới xây dựng?
6. Phuc Khang Group tương trợ miễn phí kiểm tra mật độ và chiều cao công trình
- Tại Phuc Khang Group, chúng tôi tương trợ quý khách hàng kiểm tra yếu tố mọi vấn đề về mật độ xây dựng liên quan tới công trình.
- Nếu quý vị với thắc mắc cần tư vấn yếu tố hơn xin liên hệ với doanh nghiệp xây dựng Phuc Khang Group qua hotline: 0932 087 886 để được những Kiến Trúc Sư tư vấn chuyên sâu hơn.
