Trong bài viết hôm nay, chúng tôi xin được san sẻ tới bạn những quy định chiều cao tầng trệt, mật độ xây dựng, ban công đối với nhà ở cập nhật nhất. Cũng giống như cấp phép xây dựng, quy định về chiều cao tầng, khoảng lùi, mật độ xây dựng, độ vươn của ban công tại quyết định số: 135/2007/QĐ-UBND.
Những quy định chiều cao tầng trệt, mật độ xây dựng, ban công đối với nhà ở cập nhật nhất
Hiện nay, việc xin giấy phép xây dựng với thể được thực hiện bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị thiết kế vi la đẹp (do chủ đầu tư thuê). Điều này dẫn tới việc ko phải hồ sơ thiết kế xây dựng nào cũng thích hợp với quy định. Việc này gây mất nhiều thời kì cho những bên (và thậm chí còn phải tốn tầm giá để làm lại).
Trước thực trạng này, Doanh nghiệp Cổ phần Tư vấn Xây dựng Sơn Hà (SHAC, Sơn Hà Structure) xin gửi tới khách hàng những thông tin cơ bản thường gặp đối với hồ sơ thiết kế trong quá trình xây dựng.
Mục lục
Quy định chiều cao tầng trệt (vận dụng tại tp. hồ chí minh)
Lúc xây dựng nhà ở dân dụng nói chung và nhà vi la đẹp (tìm hiểu nhà vi la) nói riêng thì một trong những vấn đề được sử dụng rộng rãi nhất đó chính là quy định chiều cao tầng trệt bao nhiêu là tuyệt vời. Việc xác định chiều cao tầng trệt của ngôi nhà ko chỉ giúp cho công trình thêm cân đối về tỷ lệ mà còn đảm bảo an toàn trong thiết kế.
Quy định chiều cao tầng trệt đối với những công trình tại TP Hồ Chí Minh
1, Tầng trệt là gì và vì sao phải tính toán chiều cao tầng trệt
Tầng trệt là ko gian sinh hoạt chung, nơi diễn ra những hoạt động thường nhật như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và với thể thêm phòng ngủ. Đặc trưng, đối với những ngôi nhà cấp 4 hay những ngôi vi la 1 tầng thì ko gian tầng trệt là nơi diễn ra tất cả những hoạt động của thành viên trong gia đình, những phòng chức năng đều được thiết kế trên cùng một sàn.
Chiều cao tầng trệt thúc đẩy tới cách trang trí, công năng của những phòng vì vậy lúc thiết kế lựa mua chiều cao tầng tuyệt vời sẽ mang lại cảm giác thuận tiện, thoải mái trong ngôi nhà của mình.
Với tầm quan yếu như trên nên việc tính toán chiều cao tầng trệt ko chỉ là hành động tuân thủ theo đúng quy định của quốc gia mà nó còn giúp cho ko gian sống trong gia đình bạn thoáng đãng, tối ưu và tiện lợi nhất.
2, Quy định chiều cao tầng trệt
Chiều cao tầng nhà, chiều cao nhà và số tầng thường phụ thuộc vào quy hoạch chung của từng khu vực.
Chiều cao tầng trệt được hiểu là chiều cao tính từ khoảng cách nền tầng 1 tới sàn tầng kế tiếp. Còn trong trường hợp xây nhà 1 tầng thì chiều cao tầng trệt chính là chiều cao nhà tính từ sàn tầng 1 tới đỉnh mái nhà.
> Bảng giá bass neo tường dành cho thi công gạch nhẹ AAC mới nhất 2022
Theo bảng số liệu quy định chiều cao tầng trệt nếu trên, chúng ta sẽ với những trường hợp cụ thể như sau:
- Chiều rộng lộ giứi to hơn 20m: chiều cao tầng trệt tối đa là 7m
- Chiều rộng lộ giới từ 7m tới 12m thì chiều cao tầng trệt theo quy định tối đa là 5,8m
- Chiều rộng lộ giới dưới 3,5m thì chiều cao tầng trệt tối đa theo quy định là 3,8m
Theo những chuyên gia thiết kế nhà san sẻ thì chiều cao lý tưởng nhất cho tầng trệt này là từ 3,6m tới 5m.
3, Một số lưu ý về chiều cao tầng trệt cho nhà ở dân dụng
Chúng tôi cũng xin san sẻ thêm một số lưu ý về chiều cao tầng trệt cho nhà ở dân dụng:
- Quy định về chiều cao tầng phụ thuộc vào quy hoạch của từng nơi, ngoài ra còn phụ thuộc vào điều kiện thời tiết, khí hậu từng vùng miền.
- Đối với những tỉnh miền bắc nước ta với mùa hè nóng, mùa đông lạnh thường xuyên phải sử dụng điều hòa nhiệt độ vì thế lựa mua chiều cao tầng trệt tuyệt vời sẽ vừa tiết kiệm năng lượng điện vừa với thể đảm bảo ko gian ấm êm vào mùa đông, thoáng đãng vào mùa hè.
- Chiều cao tầng còn phụ thuộc vào tầm giá đầu tư xây dựng, bảo trì, bảo dưỡng.
Từ những điều trên chúng tôi đúc kết được rằng bạn cần cân nhắc độ cao tầng trệt cũng như cả nhà tuyệt vời với điều kiện kinh tế, vùng miền địa phương để được ngôi nhà đẹp mắt, tuyệt vời về kinh tế lẫn thẩm mỹ.
Quy định mật độ xây dựng nhà ở dân dụng
Mật độ xây dựng được quy định như sau:
Trường hợp thể tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ.
Để bạn tiện nắm bắt thông tin, chúng tôi sẽ đưa ra ví dụ cụ thể. Chẳng hạn thể tích lô đất của bạn là 83m2. Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau:
Mật độ (%) = 90 + (85-90) / (100-75) * (83-75) = 88,4%
Như vậy, thể tích đất là 83m2, thể tích được phép xây dựng: 83 x 88,4% = 73,37m2. Phần còn lại ko xây dựng là khoảng lùi và thông tầng (chừa trống) để đảm bảo mật độ.
Cụ thể bảng mật độ xây dựng nội thành:
>> Bạn nên tham khảo: Bảng giá đinh đóng bê tông mới nhất 2022
Quy định về số tầng tối đa trong khu thành phố
Tiếp tục nội dung bài viết, chúng tôi xin được gửi tới bạn quy định về số tầng tối đa trong khu thành phố như sau:
Giảng giải: (+1) với ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại thành hoặc những khu vực riêng do UBND quy định.
Quy định chiều cao tầng, lộ giới, độ vươn của ban công và ô văng
1, Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau:
2, Độ vươn của ban công và ô văng: độ vươn của ban công, ô văng phụ thuộc vào lộ giới
Ví du: lộ giới đường là 6m (thông thường quy định thể hiện trong sổ đỏ), thì ban công hoặc ô văng được đưa ra 0,9m.
Ghi chú:
- Nhà với hẻm ko được lên sân thượng.
- Đường nhỏ hơn 7m: xây trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng
- Đường nhỏ hơn 20m: xây trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng
- Đường to hơn 20m: trệt, lửng, 4 lầu, sân thượng
- Trục thương nghiệp 5 lầu
- Những trục đường thương nghiệp lũy bán bích 3,5m
- Phan anh, hòa bình, thạch lam, nguyễn sơn, cầu xéo, tân kỳ tân quý
- Gò dầu, tân sơn nhì, trương vĩnh kỳ, tây sơn, độc lập, tân hương, lê trọng tấn, tân kỳ tân quý, thoại ngọc hầu, bình lengthy, âu cơ: 3m
Nơi bán vít bắn tôn uy tín chuyên nghiệp tại tphcm