Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự thường xuyên được sử dụng phổ thông trong lĩnh việc liên quan tới thi công xây dựng nhà ở, trung tâm thương nghiệp… Music đây cũng là một loại hợp đồng được phần đông Khách hàng kiểm tra nó vô cùng phức tạp nhất là đối với những dự án xây dựng to.
Việc thực hiện Mẫu hợp đồng xây dựng nếu ko kỹ càng sẽ mang thể gặp phải nhiều khó khăn, cũng như sẽ tác động trực tiếp tới những chủ thể tham gia hợp đồng trong việc bảo vệ quyền, tiện dụng hợp pháp của bản thân cũng như những tổ chức, đơn vị.
Hiểu rõ những khó khăn đó, chúng tôi thực hiện soạn nội dung bài viết dưới đây. Hello vọng bài viết sẽ giúp Khách hàng giảm bớt những lo lắng, suy nghĩ trằn trọc trong quá trình giao phối hợp đồng.
Hợp đồng xây dựng là gì?
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Theo đó Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính lúc bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ lúc bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu mang thể là liên danh những nhà thầu.
Những loại hợp đồng xây dựng hiện nay?
Hợp đồng xây dựng sẽ được chia thành 03 loại cơ bản, dựa trên:
– Hợp đồng xây dựng Tính chất:
Loại hợp đồng xây dựng theo tính chất sẽ bao gồm 10 loại hợp đồng như sau:
+ Hợp đồng tư vấn xây dựng;
+ Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng sắm sắm thiết bị và vật tư;
+ Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng thiết kế và sắm sắm vật tư, thiết bị;
+ Hợp đồng sắm sắm vật tư, thiết bị và thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng thiết kế – sắm sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng công trình;
+ Hợp đồng chìa khóa trao tay;
+ Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công ;
+ Hợp đồng xây dựng đơn thuần, quy mô nhỏ
– Theo hình thức giá hợp đồng
Theo hình thức gia hợp đồng, sẽ bao gồm những loại hợp đồng sau đây:
+ Hợp đồng trọn gói.
+ Hợp đồng theo đơn giá nhất thiết.
+ Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh.
+ Hợp đồng theo thời kì.
+ Hợp đồng theo mức giá cùng phí. (Nội dung mới bổ sung)
+ Hợp đồng xây dựng khác.(Nội dung mới bổ sung)
+ Hợp đồng theo giá phối hợp là hợp đồng xây dựng sử dụng phối hợp những loại giá hợp đồng nêu trên.
– Theo mối quan hệ của những bên tham gia trong hợp đồng
Hợp đồng theo mối quan hệ sẽ bao gồm những loại hợp đồng sau:
+ Hợp đồng thầu chính là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
+ Hợp đồng thầu phụ là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
+ Hợp đồng giao khoán nội bộ là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
+ Hợp đồng xây dựng mang yếu tố nước ngoài là hợp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.
Lưu ý: Hợp đồng xây dựng được lập thành văn bản và được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của những bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật
Nội dung của mẫu hợp đồng xây dựng gồm những thông tin gì?
Tùy vào từng loại Hợp đồng xây dựng cụ thể mà nội dung sẽ mang sự bổ sung, lược bớt thay đổi để ưa thích, tuy nhiên một Mẫu hợp đồng xây dựng hầu hết cần đảm bảo những thông tin về:
– Căn cứ pháp lý ứng dụng soạn thảo hợp đồng;
– Thông tin về chủ thể tham gia hợp đồng xây dựng;
– Tiếng nói ứng dụng;
– Nội dung và khối lượng công việc;
– Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao; Thời kì và tiến độ thực hiện hợp đồng; Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong tính sổ và tính sổ hợp đồng xây dựng;
– Đảm bảo thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
– Điều chỉnh hợp đồng xây dựng
– Quyền và nghĩa vụ của những bên tham gia hợp đồng xây dựng
– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
– Tạm ngừng và kết thúc hợp đồng xây dựng;
– Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
– Rủi ro và bất khả kháng;
– Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng
– Những nội dung khác.
Lưu ý: Đối với hợp đồng tổng thầu xây dựng thì ngoài những nội dung trên thì trong Mẫu hợp đồng xây dựng nên phải bổ sung về nội dung và trách nhiệm quản lý của tổng thầu xây dựng.
Cách hoàn thành mẫu hợp đồng xây dựng
– Mục Căn cứ pháp lý ứng dụng soạn thảo hợp đồng: cần thể hiện rõ dựa vào đâu để thực hiện việc giao phối hợp đồng.
Ví dụ: Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015; Căn cứ Luật Xây dựng 2014; Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số… ngày cấp…..
– Nội dung và khối lượng công việc sẽ phụ thuộc vào loại hợp đồng xây dựng thuộc loại nào.
Ví dụ: Với hợp đồng thi công xây dựng nhà ở thì nội dung công việc như sau: Bên B sẽ thực hiện những công việc xây dựng nhà ở từ lúc khởi đầu tới lúc hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm:
+ Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu mang); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo những bên thoả thuận);
+ Làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp;
+ Lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước;
– Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong tính sổ và tính sổ hợp đồng xây dựng do những bên tự thoả thuận.
Ví dụ: Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
+ Sàn chính: 6 triệu đồng/m2
+ Sàn phụ: 4 triệu đồng/m2 x 50% (nếu mang).
Về Tiến độ thi công cần ghi cụ thể như:
+ Ngày khởi đầu thi công: Từ ngày 15/ 12 /2020
– Thời kì hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày 30/05/ 2021, nếu chậm sẽ phạt 05% giá trị hợp đồng;
– Trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ những bên tham gia hợp đồng cần thể hiện rõ để sau này tránh việc phát sinh tranh chấp.
– Về thời kì bảo hành thì thường là Theo thỏa thuận của những bên, music thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm với những công trình xây dựng nhà ở riêng biệt, còn với những công trình xây dựng to như trung tâm thương nghiệp thì thời kì này mang thể kéo dài 03-05 năm.
– Nghĩa vụ tính sổ, phụ thuộc vào những bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng, nhưng qua tham khảo chúng tôi thấy thường Xây xong móng được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa lúc xây xong phần thô là ko quá 40% giá trị hợp đồng.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2021
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở
– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;
– Căn cứ Luật Xây dựng 2014;
– Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số: 14567./GPXD cấp ngày: 20/12/2020;
Hôm nay, ngày 22 tháng 12 năm 2020
Tại địa chỉ: 114 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Cầu Giấy
Hai bên gồm mang:
BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A)
Ông/bà: Trần Tuấn Anh
Số CMTND/CCCD: 15122019 Cấp ngày 12/12/ 2020 Tại: CA tỉnh Nam Định
Địa chỉ: 14 Điện Biên, TP Nam Định, tỉnh Nam Định
Điện thoại: 0987xxxx
BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B)
Ông/Bà/Doanh nghiệp: Doanh nghiệp TNHH Phát Minh
Địa chỉ: số 30 Trần Hưng Đạo, TP Nam Định, tỉnh Nam Định
Điện thoại: 0228345xxx
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng thực ĐKKD, nếu là Doanh nghiệp): 3448978
Ngày cấp: 20/10/2008 Nơi cấp: Sở kế hoạch đầu tư Nam Định
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân lực thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ: 52 đường Văn Cao, TP Nam Định, tỉnh Nam Định với những điều khoản như sau:
Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
1. Nội dung công việc
Bên B sẽ thực hiện những công việc xây dựng nhà ở từ lúc khởi đầu tới lúc hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu mang); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo những bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.
2. Đơn giá xây dựng
Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:
– Sàn chính: 6 triệu đồng/m2
– Sàn phụ: 5 triệu đồng/m2 x 50% (nếu mang).
Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh tới lúc bàn giao công trình, bao gồm: Xây móng nhà (gia cố nếu mang); đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo những bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; làm bể nước ngầm; bể phốt; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.
Những phần việc khác (nếu mang) như: Chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà ngay lập tức kề; chuyển đất lúc đào móng; sơn theo yêu cầu nếu được thỏa thuận.
3. Tiến độ thi công
– Ngày khởi đầu thi công: Từ ngày 20/ 01 /2021
– Thời kì hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày 30/07/ 2021, nếu chậm sẽ phạt 05 % giá trị hợp đồng.
4. Giá trị hợp đồng
Giá trị hợp đồng được xác định như sau:
Tính sổ theo m2 hoàn thiện 6 triêu đồng/m2.
Điều 2. Trách nhiệm của những bên
1. Trách nhiệm của Bên A
– Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước tới công trình; tạm ứng và tính sổ kịp thời;
– Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu mang bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (mang thể trình bày ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng ko theo ý muốn hoặc mang tranh chấp).
– Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), giải pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao vật liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;
– Thay mặt bên B (lúc cấp thiết) giải quyết những yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;
– Đình chỉ thi công nếu xét thấy ko đảm bảo những yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc tiêu hao vật tư.
2. Trách nhiệm của Bên B
– Chuẩn bị cốt pha và dàn giáo đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (mức giá thuộc về bên B);
– Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng;
– Thi công theo thiết kế và những yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, thông minh nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, tiêu hao phải làm lại ko tính tiền công và phải đền bù vật liệu;
– Lập tiến độ thi công, giải pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;
– Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu mang tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;
– Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành những quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;
– Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;
– Lúc đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung;
– Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, lúc soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo ko nhìn rõ vết trát lồi lõm;
– Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A ko tính sổ số tiền bảo hành cho bên B;
Điều 3. Tính sổ
– Những đợt tính sổ dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:
+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 20%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng) (thường là ko quá 40%);
+ Sau lúc lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được tính sổ ko vượt quá 30% khối lượng công việc đã hoàn thành (thường là ko vượt quá 90%);
+ Lúc công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được tính sổ số tiền còn lại sau lúc đã trừ những khoản đã tính sổ, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.
Điều 4. Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
– Trong quá trình thi công nếu mang vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn luận thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu ko thỏa thuận được những bên mang quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
– Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B ko đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A mang quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được tính sổ 40% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo tháo dỡ do ko đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ ko được tính sổ tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.
Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng
– Hợp đồng mang giá trị từ ngày ký tới ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng những điều khoản của hợp đồng.
– Hợp đồng được lập thành hai (02) bản mang giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký, ghi rõ họ tên)
Trần Tuấn Anh
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên)
Lương Văn Phát
Tải (Obtain) mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở năm 2021
Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 09
Với Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 09 năm 2016, đây là mẫu đây đủ những nội dung quy định tại Luật xây dựng 2014. Khách hàng lưu ý Thông tư này ứng dụng đối với những tổ chức, cá nhân liên quan tới việc xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng thi công xây dựng công trình thuộc những dự án đầu tư xây dựng như:
– Dự án đầu tư xây dựng của cơ quan quốc gia, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập;
– Dự án đầu tư xây dựng của doanh nghiệp quốc gia, doanh nghiệp mang vốn góp của quốc gia từ 30% trở lên;
– Dự án đầu tư xây dựng ko thuộc quy định trên mà mang sử dụng vốn quốc gia, vốn của doanh nghiệp quốc gia từ 30% trở lên hoặc dưới 30% nhưng trên 500 tỷ đồng trong tổng mức đầu tư của dự án.
Nên lúc thực hiện Khách hàng lưu ý tham khảo thật kỹ những quy định tại Nghị định Số: 37/2015/NĐ-CP, Thông tư Số: 09/2016/TT-BXD và Luật xây dựng hiện hành để hoàn thành soạn thảo.
Tải (Obtain) mẫu Hợp đồng xây dựng theo thông tư 09 năm 2016
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ———-
…………, ngày…tháng…năm…..
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TRỌN GÓI
(Số: SGH-…-…….2021/HĐTCTG)
Công trình: …………………………………………………………………………………………………..
Địa điểm: …………………………………………………………………………………………………….
Chủ đầu tư: ………………………………………………………………………………………………….
Hôm nay, tại nhà ……………………….., Chúng tôi gồm mang:
BÊN GIAO THẦU (BÊN A):
Người đại diện: ……………………………………………………………………………………………..
Sinh năm: …………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………..
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………………
BÊN NHẬN THẦU (BÊN B):
CÔNG TY …………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………………………..
Điện thoại: ………………………………………………. Web site: ………………………………………
Fax: …………………………………………………………………………………………………………….
Mã số thuế: ………………………………. E mail: ………………………………………………………..
Tài khoản tại Nhà băng …………………………………………………………………………………..
Do Ông: ………………………………………….. Chức vụ: ……………………………………………..
Làm đại diện.
Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thi công về việc thi công xây dựng mới công trình …….. với những điều khoản sau:
Điều 1: Nội dung công việc và những yêu cầu kỹ thuật:
Nội dung công viêc
Bên A giao và bên B nhận khoán gọn (trọn gói) thi công toàn bộ phần vật tư và nhân lực để làm hoàn thành những công việc từ lúc nhận mặt bằng thi công tới lúc hoàn thiện toàn bộ căn nhà ………………………… theo đúng hồ sơ thiết kế và bảng báo giá đã được hai bên thống nhất.
Quy mô xây dựng:
+ Cấu tạo công trình: Công trình xây dựng kiên cố, riêng lẻ
+ Kết cấu công trình: Móng, cột, dầm sàn bê tông cốt thép, mái lợp ngói, tường gạch bao che
+ Khoảng trống xây dựng: Tổng khoảng trống sàn xây dựng: ……….. m2.
Phạm vi công việc:
Bên B phải cung cấp toàn bộ lao động, quản lý, thiết bị và vật tư trong phạm vi công việc của mình nhằm thực hiện những công việc ghi ở điều 1.
Thiết lập toàn bộ quy trình, hệ thống quản lý, báo cáo hầu hết nhằm kiểm soát chất lượng cũng như tiến độ một cách chặt chẽ cho bên A hầu hết những thông tin để mang thể kiểm tra công việc, tiến độ một cách độc lập.
Thi công xây dựng tất cả những công trình tạm: kho bãi, láng trại và duy trì tất cả những hạng mục đó một cách an toàn và hiệu quả cho tới lúc hoàn thành công trình hoặc phải đưa ra khỏi công trường nhằm trả lại mặt bằng theo yêu cầu của bên A.
Cung cấp và quản lý nội quy công trường về việc đi lại, giờ giấc, quy trình một cách an toàn và khoa học đối với nguồn lực của mình bao gồm: lao động tại công trường, viên chức Ban chỉ huy công trường
Yêu cầu kỹ thuật:
1. Tiêu chuẩn kỹ thuật lúc thi công:
+ Yêu cầu kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công đã được hai bên A và B thống nhất.
+ Theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam hiện hành.
+ Yêu cầu mỹ thuật theo thiết kế thi công.
+ Phải thực hiện theo đúng thiết kế:
+ Công trình sau lúc thi công đạt tiêu chuẩn về kỹ thuật, mỹ thuật và chất lượng theo đúng tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
2. Yêu cầu về công việc nghiệm thu:
Hồ sơ nghiệm thu:
Tuân thủ theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2005 của Chính phủ về Quản lý chất lượng công trình; những tiêu chuẩn TCVN hiện hành.
Tuân thủ những bước, những điểm giới hạn nghiệm thu theo yêu cầu của giám sát bên A
Thực hiện hầu hết những thủ tục cấp thiết cho công việc nghiệm thu như công việc thí nghiệm vật liệu, cung cấp những hồ sơ chứng minh nguồn gốc, xuất xứ.
Điều 2: Thời kì và tiến độ thực hiện hợp đồng:
Tổng thời kì để Bên B thực hiện hoàn thành toàn bộ nội dung công việc nêu tại Điều 1 của Hợp đồng là ……. ngày (bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ), kể từ ngày bên A bàn giao mặt bằng thi công.
Nhà thầu mang trách nhiệm thi công công trình ngay sau lúc ký hợp đồng, nhận bàn giao mặt bằng công trình và phải tiến hành thi công công trình đúng thời kì thi công công trình theo hợp đồng.
Bên B đảm bảo hoàn thành công trình: Trong thời kì ……. ngày (bao gồm toàn bộ ngày thứ 7, chủ nhật và ngày lễ, tết) kể từ ngày khởi công trình.
Mọi nguyên nhân làm chậm tiến độ thi công như mang những thay đổi về thiết kế, thay đổi yêu cầu kỹ thuật, hoặc những nguyên nhân do bên A chậm tiến độ thực hiện những thủ tục nghiệm thu, tạm ứng, tính sổ và những lý do khách quan bất khả kháng khác thì phải được Ban kỹ thuật Bên A, Bên B xác nhận bằng văn bản và ghi vào sổ nhật ký công trường. Lúc đó Bên B mang quyền kéo dài thời kì thi công đúng bằng thời kì mà văn bản xác nhận.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của bên A:
+ Tính sổ cho Bên B theo đúng điều khoản tính sổ quy định của hợp đồng này.
+ Bàn giao mặt bằng cho Bên B thi công
+ Cử Giám sát kiểm tra và lập những biên bản nghiệm thu và xác nhận khối lượng công việc cho Bên B như theo quy định của hợp đồng này.
+ Thông tin họ tên, phạm vi trách nhiệm của cán bộ giám sát cho Bên B trước lúc khởi công;
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên B:
+ Thực hiện khởi công, thi công công trình theo thiết kế thi công và những hiệu chỉnh đã được hai bên chấp nhận và bàn giao công trình ko chậm hơn thời hạn quy định tại hợp đồng này.
+ Bên B phải cung cấp tiến độ thi công yếu tố từng hạng mục cho bên A tất nhiên giải pháp thi công của những hạng mục trong công trình.
+ Bên B mang trách nhiệm làm láng trại công trình để phục vụ công việc làm việc tại công trình.
+ Mọi sự thay đổi thiết kế thi công đều phải được bên A chấp thuận mới được tiến hành thi công.
+ Sở hữu trách nhiệm quản lý, đảm bảo an ninh, an toàn lao động trên công trình và vệ sinh môi trường, tuân thủ mọi nội quy, quy chế của chủ đầu tư, chịu toàn bộ trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra tai nạn lao động trên công trường
+ Sở hữu trách nhiệm liên hệ, sắp xếp kho vật tư, láng trại công nhân cho việc thi công trong suốt thời kì thực hiện hợp đồng.
+ Thông tin bằng văn bản tổ chức của Bên B tại công trường: họ tên, phạm vi trách nhiệm của cán bộ trước lúc khởi công; việc thay đổi cán bộ phải đảm bảo mang năng lực tương đương và phải được sự chấp thuận của Bên A, song song phải đảm bảo tiến trình công việc ko bị tác động.
+ Thông tin bằng văn bản danh sách công nhân sẽ thi công trên công trường để bên A thuận tiện trong việc theo dõi kiểm tra
+ Chịu toàn bộ trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình (trong trường hợp thi công sai thiết kế đã được duyệt).
+ Toàn bộ công việc thi công, sửa chữa và hoàn thành công trình phải thực hiện sao cho ko gây trở ngại, hư hỏng, tổn thất cho công trình công cùng và công trình kế cận.
+ Bên B mang trách nhiệm phối hợp cùng Bên A giải trình theo yêu cầu của cơ quan mang thẩm quyền của Quốc gia lúc mang sự việc liên quan tới phạm vi công việc trong hợp đồng này.
+ Tuân thủ theo những quy định của chủ đầu tư, bên A lúc ra vào công trình.
+ Chịu toàn bộ trách nhiệm về an toàn lao động cho công nhân làm việc trên công trường do mình quản lý.
+ Vệ sinh thu dọn mặt bằng thi công thường xuyên, vệ sinh bàn giao công trình
Điều 5: Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình:
5.1. Điều kiện nghiệm thu:
Tuân thủ theo đúng thiết kế đã được thống nhất.
Tuân thủ những quy định về chất lượng công trình do nhà nước ban hành.
Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng lúc đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và đạt những tiêu chuẩn theo quy định.
5.2. Cơ sở và hình thức nghiệm thu
Bên A, Bên B cùng tiến hành kiểm tra nghiệm thu. Những chỉ tiêu kỹ thuật phải được bên A kiểm tra và chấp nhận theo đúng những tiêu chuẩn hiện hành. Bên B phải cử đại diện mang thẩm quyền để tham gia nghiệm thu.
Những tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật liên quan.
5.3. Thời kì nghiệm thu:
Bên A sẽ tiến hành nghiệm thu theo những điểm giới hạn kỹ thuật. Tất cả những khối lượng, hạng mục ngầm, khuất lấp phải được nghiệm thu kỹ thuật, hoàn thành bằng bản vẽ hoàn công mang kiểm tra xác nhận hầu hết trước lúc thi công những thời đoạn tiếp theo. Sau lúc hoàn thành toàn bộ công trình sẽ tiến hành nghiệm thu chính thức.
Lúc hạng mục hoàn chỉnh đủ điều kiện nghiệm thu, Bên B báo cho Bên A bằng văn bản trước ít nhất 1 ngày trước ngày dự kiến khởi đầu tiến hành nghiệm thu. Sau lúc kiểm tra hạng mục cần nghiệm thu đạt yêu cầu quy định thì Bên A sẽ tổ chức nghiệm thu trong thời kì ko quá 1 ngày tính từ ngày bên A nhận được văn bản đề xuất của bên B.
5.4. Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng:
Đảm bảo những yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong
Đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng Việt Nam.
Điều 6: Giá trị hợp đồng:
6.1. Hình thức khoán gọn:
– Giá trị Hợp đồng là giá trị khoán gọn và sẽ ko thay đổi trong suốt thời kì thực hiện
– Việc quyết toán Hợp đồng đối với những hạng mục khoán gọn trong trường hợp ko mang phát sinh sẽ ko căn cứ trên khối lượng thi công thực tế của những hạng mục này mà chỉ căn cứ trên mức độ hoàn thành công việc của từng hạng mục. Quyết toán khối lượng thi công thực tế chỉ được ứng dụng đối với phần phát sinh thuộc những hạng mục khoán gọn hoặc những hạng mục phát sinh mới trong quá trình thi công.
– Trong quá trình thi công nếu mang phát sinh tăng hoặc giảm khối lượng những hạng mục xây lắp, hai bên cùng bàn luận và thỏa thuận bằng văn bản và ký nhận vào nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc tính sổ.
– Một số vật tư hoàn thiện như: gạch ốp lát những loại, cửa đi – cửa sổ những loại, thiết bị vệ sinh,… nếu bên A tự tậu theo ý thích của mình thì lúc thanh quyết toán công trình sẽ trừ lại với bên B theo đúng đơn giá yếu tố của Hợp đồng này.
6.2. Giá trị hợp đồng:
Giá trị hợp đồng: ……………………… đồng (Ko bao gồm thuế VAT 10%)
(Bằng chữ:……………………………………………)
Giá Hợp đồng bao gồm tất cả những mức giá để thực hiện toàn bộ những nội dung công việc nêu tại Điều 1 của Hợp đồng: toàn bộ mức giá, phí, lợi nhuận và tất cả những loại thuế theo đúng quy định của pháp luật.
Giá trị trên sẽ ko thay đổi trong thời kì thực hiện hợp đồng. Trừ những trường hợp sau:
Sở hữu phát sinh tăng khối lượng ngoài hồ sơ thiết kế và ngoài bảng báo giá được những bên A – B yêu cầu và xác nhận.
Sở hữu phát sinh giảm khối lượng trong hồ sơ thiết kế hoặc trong bảng báo giá được những bên A- B yêu cầu và xác nhận.
Đơn giá trong bản dự toán của bên B gửi cho bên A là cơ sở để tính phát sinh tăng hoặc giảm sau này.
Mọi sự thay đổi nội dung của hợp đồng hoặc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng đều phải được thực hiện bằng văn bản (bằng phụ lục hoặc biên bản bổ sung hợp đồng) và được sự đồng ý của những bên A – B.
Trong trường hợp cần bổ sung hoặc thay đổi, Bên A sẽ mang yêu cầu bằng văn bản cho Bên B. Chậm nhất trong thời kì 3 ngày kể từ lúc nhận được yêu cầu bằng văn bản, Bên B sẽ thông tin bằng văn bản về những yêu cầu kỹ thuật và mức giá phát sinh (nếu mang) cho Bên A. Những yêu cầu kỹ thuật và mức giá phát sinh (nếu mang) được những bên thống nhất sẽ được Bên A tính sổ cho Bên B lúc tiến hành quyết toán và thanh lý hợp đồng.
Trên đây là một số san sẻ của Luật Hoàng Phi về Mẫu hợp đồng xây dựng. Khách hàng tham khảo nội dung bài viết, mang gì chưa nắm rõ thông tin vui lòng phản hồi trực tiếp để viên chức tương trợ.