Hồ sơ thiết kế nhà phố gồm với những gì? Đơn giá thiết kế nhà? là những câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư đang với ý định xây nhà ưa chuộng. Vì vậy, Tune Phát sẽ trả lời thắc mắc cho chủ đầu tư nắm rõ về hồ sơ thiết kế nhà phố để chuẩn bị cho công cuộc xây dựng ngôi nhà của mình.
Tune Phát thực hiện hồ sơ thiết kế nhà ko chỉ ở khu vực TP HCM mà còn ở những tỉnh khác vì vậy luôn đảm bảo đúng kĩ thuật, khớp những bản vẽ, những bộ môn.
Tầm quan yếu của hồ sơ thiết kế nhà phố.
- Giúp chủ đầu tư mường tượng được ngôi nhà hoàn thiện sẽ như thế nào? Hạn chế bất cập trong việc sử dụng ngôi nhà sau này.
- Với một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố toàn bộ khía cạnh thì quá trình giám sát, thi công trở thành dễ dàng hơn rất nhiều. Nhìn vào hồ sơ bản vẽ với thể kiểm soát được quy trình xây dựng một cách chặt chẽ.
- Thiết kế kết cấu điện nước an toàn tiện lợi trong quá trình sử dụng, hay thiết kế lấy sáng, tiết kiệm năng lượng giúp bên trong ngôi nhà trở thành thông thoáng, rộng rãi hơn rất nhiều.
- Bộ hồ sơ thiết kế nhà phố toàn bộ sẽ giúp nhà thầu tính toán được tầm giá xây dựng, làm bảng báo giá dự toán khía cạnh, giúp chủ đầu tư cân nhắc sử dụng vật tư, vật liệu nội thất cho thích hợp.
Hồ sơ thiết kế nhà phố gồm những phần nào?
Hồ sơ thiết kế nhà gồm với 3 phần chính: Phần Kiến Trúc, Phần Kết Cấu, Phần Điện Nước(M&E). Cả 3 phần đều quan yếu, sơ sót nhỏ cũng thúc đẩy to tới ngôi nhà.
Mỗi phần đều với danh mục những bản vẽ khía cạnh, tổng cùng một bộ hồ sơ khoảng từ 60-200 bản vẽ A3 khía cạnh những phần kiến trúc, kết cấu, điện, nước, tùy vào mức độ phức tạp của công trình mà số lượng bản vẽ thiết kế nhà nhiều hay ít, những bản vẽ được sắp xếp khoa học theo đúng quy trình thi công.
Tune Phát sẽ lấy ví dụ hồ sơ thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái bằng của gia đình chị Tuyết Anh để chủ đầu tư biết thêm về hồ sơ thiết kế nhà phố. Phần kiến trúc chủ đầu tư với thể làm việc trực tiếp ko cần chuyên môn như phần kết cấu, phần điện nước.
Trang bìa của một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố chứa những thông tin cấp thiết của nhà thầu, chủ đầu tư và ảnh mặt tiền nhà được in màu.
Tìm hiểu về phần kiến trúc trong hồ sơ.
Phần kiến trúc là phần quan yếu, bước trước tiên để kiến trúc sư và chủ đầu tư làm việc với nhau. Phần kiến trúc được chia làm 2 phần: Bản vẽ triển khai mặt bằng và bản vẽ phối cảnh mặt tiền 3D.
Danh mục những bản vẽ trong phần kiến trúc của hồ sơ thiết kế nhà phố.
Trước tiên, chủ đầu tư trao đổi với kiến trúc sư về nhu cầu và quy mô xây dựng từ đó kiến trúc sư lên phương án mặt bằng, phân chia ko gian sao cho thích hợp với cách thành viên gia đình. Tiếp theo là những mặt đứng, mặt cắt của ngôi nhà.
Mặt bằng xếp đặt vật dụng tầng trệt của ngôi nhà.
Mặt bằng xếp đặt vật dụng thể hiện rõ những ko gian sinh hoạt cho từng tầng theo chiều dài mảnh đất,vị trí đặt những vật dụng, bàn ghế, cầu thang, bếp, phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh…
Mặt cắt trục sẽ cho biết chiều cao mỗi tầng là bao nhiêu, thể hiện tương quan những khu vực theo phương thẳng đứng. Chiều cao mỗi tầng thường là 2m7 tới 3m8.
Thiết kế phối cảnh mặt tiền 3D sẽ được triển khai sau lúc phương án mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng đã chốt với chủ đầu tư. Vì mặt bằng là cơ sở để thiết kế mặt tiền liên quan tới vị trí cửa đi, cửa sổ… Lúc đã với mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt thì Tune Phát mới tiến hành lập bản vẽ xin phép xây dựng để làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà.
Chủ đầu tư với thể đàm đạo với kiến trúc sư về màu sắc, những vật dụng trang trí mặt tiền ngôi nhà theo thị hiếu. Mặt tiền nhà cũng được thiết kế sao cho thích hợp với hướng nhà.
Phối cảnh mặt tiền cho ngôi nhà. Theo như vị trí mảnh đất, thực tế khảo sát thì việc xếp đặt cổng vào bên trái ngôi nhà sẽ thuận tiện và tối ưu nhất.
Lúc đã hoàn thành xong phối cảnh mặt tiền 3D, Kiến trúc sư mới tiếp tục triển khai những bản vẽ còn lại như mặt bằng lát gạch, mặt bằng kích thước, mặt bằng khía cạnh thang…
Mặt bằng lát gạch thể hiện sử dụng loại gạch nào cho từng ko gian, kích thước gạch, cách lát gạch như nào với viên gạch trước tiên làm chuẩn để tạo thành một ko gian sống chỉnh chu nhất. Bên thi công chỉ cần dựa vào hồ sơ thiết kế nhà là với thể tiến hành thi công theo đúng như hồ sơ.
Mặt bằng lát gạch.
Mặt bằng kích thước cầu thang bê tông cốt thép.
Ngoài ra tùy theo phong cách thiết kế và nhu cầu riêng của chủ đầu tư mà sẽ với những bản vẽ khía cạnh giúp cho việc thi công diễn ra thuận tiện. Trong hồ sơ thiết kế nhà phố tân cổ điển sẽ với thêm khía cạnh những phù điêu, khía cạnh con sơn cho mái thái..
Khía cạnh phù điêu với trong hồ sơ thiết kế nhà tân cổ điển.
Khía cạnh con sơn trang trí , chịu lực mái thái.
Cách đọc bản vẽ thiết kế nhà.
Để đọc được bản vẽ thiết kế nhà phải hiểu được những kí hiệu và nét vẽ trong từng phần. Bài này tương đối dài nên Tune Phát sẽ chia làm 2 bài riêng chủ đầu tư với thể tham khảo thêm tại đây Cách đọc bản vẽ thiết kế nhà.
Phần kết cấu trong hồ sơ thiết kế nhà phố.
Phần kết cấu trong hồ sơ chịu trọng tải cho ngôi nhà, độ bền chắc của ngôi nhà theo thời kì những vấn đề lên quan tới móng, cọc, dầm sàn…
Những bản vẽ với trong phần kết cấu.
Thực tế hiện nay rất nhiều doanh nghiệp thiết kế ko với kĩ sư kết cấu để thực hiện bản vẽ thuộc phần kết cấu của ngôi nhà. Kiến trúc sư đảm nhiệm luôn công việc của một kĩ sư kết cấu. Những bản vẽ mặt bằng tim cọc, dầm sàn…bốc khối lượng chỉ dựa trên cơ sở chung chung được tính theo m2.
Giả lập 3D cho nhà phố đảm bảo kết cấu vững chắc .
Tham khảo thêm: Thiết kế kết cấu nhà phố trên phần mềm etabs.
Vết nứt này thường xuất hiện lúc nhà đã hoàn thành khoảng từ 6 tháng do bốc khối lượng kết cấu ko chuẩn xác.
Nhiều chủ đầu tư lúc xây dựng ở nhà thầu khác lúc với vấn đề xảy ra ko chịu trách nhiệm đã liên hệ với Tune Phát cách khắc phục tường nhà vừa mới xây xong đã bị nứt, đây là một trong những vấn đề liên quan tới kết cấu mà những nhà thầu ko với kinh nghiệm hay mắc phải.
Việc chủ đầu tư bỏ ra tầm giá thiết kế hồ sơ sẽ đảm bảo an toàn cho ngôi nhà mình, một ngôi nhà ko chỉ là xây 5 năm, 10 năm mặc cả một đời người, cho cả thế hệ sau.
Mức giá thiết kế thực hiện hồ sơ hoàn chỉnh là 180.000/m2 đối với nhà phố.
Để tính được giá thiết kế hồ sơ hoàn chỉnh cần biết được chuẩn xác tổng không gian xây dựng cho ngôi nhà. Xem cách tính không gian xây dựng tại đây.
Với việc lựa mua Tune Phát là nhà thầu thì tầm giá thiết kế sẽ được giảm trừ toàn bộ, và chịu trách nhiệm cho ngôi nhà về sau lúc đã xây dựng xong. Giúp chủ đầu tư tiết kiệm được một số tiền ko nhỏ nếu thuê thiết kế giá rẻ từ sinh viên mới ra trường ko với năng lực và khả năng chịu trách nhiệm cho bộ hồ sơ.
Mặt bằng tim cọc, móng được thể hiện chuẩn xác vị trí, kích thước.
Phần điện nước(m&e) trong hồ sơ thiết kế nhà phố.
Phần điện nước hay còn gọi là M&E là từ viết tắt cho Mechanical and Electrical được hiểu theo nghĩa tiếng việt là cơ khí và điện.
Hệ thống M&E được chia làm bốn hạng mục chính:
- Hệ thống thông gió và điều hòa ko khí ( Heating Air flow Air Conditioning, gọi tắt là HVAC)
- Cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh ( Plumbing & Sanitary, gọi tắt là P&S)
- Hệ thống Điện ( Electrical)
- Hệ thống báo cháy và chữa cháy ( Hearth alarm & Hearth combating)
Những bản vẽ với trong phần điện nước (m&e).
Phần điện nước tốt sẽ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho những thành viên thuận tiện nhất, với những mặt bằng: ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hố ga, bể tự hoại, máy lạnh., digicam…
Phần này cũng cần chuyên môn cao, kinh nghiệm thi công thực tế nhà phố, để xếp đặt thích hợp. Chủ đầu tư với thể xem qua cách xếp đặt ổ cắm, vòi nước đã thích hợp với gia đình hay ko và trao đổi lại với kĩ sư.
Phần xếp đặt đèn cũng với liên quan tới nội thất sau này chủ đầu tư nên làm việc kĩ lưỡng với kĩ sư.
Bảng kí hiệu điện sử dụng trong hồ sơ thiết kế nhà phố.
Hy vọng với bài viết trên chủ đầu tư đã với thêm những thông tin hữu ích về hồ sơ thiết kế nhà phố. Nếu chủ đầu tư với thắc mắc, hay cần tư vấn thêm về những vấn đề liên quan tới thiết kế nhà phố, vi la, chung cư với thể liên hệ với Tune Phát qua fanpage Tune Phát Building.
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Tune Phát
Feedback
feedback