Đất nền vốn là một kênh đầu tư bất động sản quyến rũ, mang về nhiều lợi nhuận cho những nhà đầu tư. Tuy nhiên đối với những nhà đầu tư mới vẫn chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường dễ mắc sai trái tậu nhầm đất ảo hoặc dự án ma. Để hiểu rõ khái niệm đất nền và những loại đất nền nên tránh lúc tậu, bạn sở hữu thể tham khảo những thông tin bên dưới.
Mục lục
Đất nền là gì?
Đất nền thực chất là đất, nhưng ko phải đất nào cũng sở hữu thể gọi là đất nền. Nhiều người lúc chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường nhầm lẫn cứ hễ là đất đem bán thì được gọi là đất nền. Đây là một quan niệm sai trái. Vậy đất nền là gì?
Xem thêm:
- Dự án Bình Chánh New Middle
- Căn hộ Bcons Backyard chỉ 1 tỷ
- Những cơn sốt đất trong năm 2019
- Những loại phí sang tên sổ đỏ
Hiểu một cách đơn thuần, đất nền là khái niệm tiêu dùng để chỉ những lô đất sắp như chưa sở hữu sự tác động của con người. Những tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng như ban sơ.
Từ đất nền này, tùy vào mục tiêu sử dụng mà người ta phân loại ra thành những loại đất nền khác nhau.
Ko phải ai cũng hiểu rõ đất nền là gì
Khái niệm 3 loại đất nền thường gặp
Đất nền dự án là gì?
Lúc đã hiểu khái niệm đất nền là gì, bạn sẽ nghe nói tới khái niệm đất nền dự án.
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những thời đoạn ban sơ thực hiện.
Như vậy, khác với đất nền sơ khai chưa sở hữu tác động, đất nền dự án là mảnh đất đã sở hữu sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và sáng tỏ. Chủ đầu tư sở hữu trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép gần như những hồ sơ sở hữu liên quan tới mảnh đất đấy.
Đất thổ cư là gì?
Ngoài khái niệm đất nền, đất nền dự án, bạn còn nghe tới đất thổ cư. Hiểu đơn thuần, đất thổ cư chính là đất ở.
Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất ko sử dụng vào những hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị. Mục tiêu của đất thổ cư là tiêu dùng để xây dựng nhà ở, những công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc những mảnh vườn nhỏ gắn ngay tắp lự với ngôi nhà.
Đất ngay tắp lự kề là gì?
Đất ngay tắp lự kề sở hữu khái niệm sắp giống như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án. Tuy nhiên những mảnh đất được xếp đặt sắp nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ sở hữu dung tích giống nhau. Chính vì thế việc phân biệt đất nền dự án và đất ngay tắp lự kề cần phải dựa vào nhiều yếu tố.
Hình minh họa dự án đất nền ngay tắp lự kề
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất ngay tắp lự kề
Về tính pháp lý
Mặc dù đã hiểu được thực chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được những loại đất nền cũng ko hề đơn thuần. Xét ở góc độ pháp lý, bạn sở hữu thể phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất ngay tắp lự kề như sau:
- Đất nền dự án: Bạn sở hữu thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan quốc gia kiểm chứng một cách rõ ràng và khe khắt mới được phép quy hoạch và kinh doanh kinh doanh.
- Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất ko sở hữu hồ sơ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ sở hữu giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất ko sở hữu hồ sơ sẽ thúc đẩy to tới việc sở hữu cũng như trao đổi, tậu bán trong tương lai.
- Đất ngay tắp lự kề: Giống như đất nền dự án, đất ngay tắp lự kề cũng sở hữu sự quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu và sở hữu giấy phép của những cơ quan chức năng, sở hữu sổ đỏ.
Về tiện ích sử dụng
Ngoài tính pháp lý thì hệ thống tiện ích cũng là yếu tố giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
- Đất nền dự án là mô hình sở hữu nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách rõ ràng cùng hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Ngoài đó, để thu hút nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào những tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương nghiệp…Bạn sở hữu thể tham khảo một số hệ thống tiện ích của những dự án như The Solar Residence, Metropolis Land, Lengthy Thành Airport,…
- Đất nền thổ cư thì hệ thống tiện ích ít sở hữu sự đồng bộ hơn. Chủ yếu là dạng đất ở, tiêu dùng để xây dựng nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
- Như đất nền dự án, đất ngay tắp lự kề cũng được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và phát triển trên cơ sở sở hữu chủ đầu tư, vì vậy mà hệ thống tiện ích cũng được đầu tư theo hướng tiên tiến hóa: trung tâm thương nghiệp, trường học, bệnh viện, hệ thống liên lạc tiện lợi.
Chủ đầu tư thường chú trọng hệ thống tiện ích quanh đất nền
Việc hiểu được đất nền là gì và phân biệt được những loại đất nền sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn lúc lựa tìm đất đầu tư. Tuy nhiên để ko mạo hiểm chôn vốn vào dự án đất nền ảo, bạn cần lưu ý tránh 4 loại đất nền tiềm tàng rủi ro cao.
4 loại đất nền tuyệt đối nên tránh đầu tư
Đất nền chưa được phép phân lô
Những năm vừa qua, để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, nhiều địa phương đã quyết định cấm phân lô, tách thửa. Đặc trưng là đất tại những vùng ven TP.HCM và Lengthy Thành – Đồng Nai.
Chính vì thế, bạn cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa lúc tậu đất. Đất nền chưa phân lô, tách thửa cũng ko được cấp sổ đỏ. Việc tậu nhầm đất nền chưa được phép phân lô sẽ gặp khó trong việc bán ra, sở hữu thể “chôn vốn” trong một thời kì dài.
Đất nền thanh lý giá rẻ
Một dòng bẫy nhà đầu tư mới trong ngành bất động sản dễ gặp phải chính là đất nền thanh lý. Những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn so với thị trường, lý do nhà băng thanh lý được đăng tải khắp nơi.
Theo những chuyên gia, mô hình này thường xuất phát từ những sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá nhân. Đấy được bán với giá rẻ vô cùng. Nhưng chủ yếu đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. Bạn nên thận trọng.
Đất thanh lý giá rẻ được rao bán tràn lan
Đất nền “dự án ma”
Dự án “ma” là một vấn đề nhức nhối nhất của đầu tư đất nền. Tình trạng “cò đất” rao bán những dự án đất nền ko sở hữu thực để giăng bẫy, cướp đoạt tiền cọc của khách hàng ngày càng phổ quát.
Tiêu biểu là những vụ án đình đám vừa qua trong ngành bất động sản như địa ốc Alibaba, Doanh nghiệp Hưng Thịnh,…Cùng với một thủ đoạn “vẽ” ra những dự án ko sở hữu thật nhưng rất nhiều nhà đầu tư đã bị dính bẫy.
Do đó, lúc tậu đất nền dự án, bạn cần tìm hiểu kỹ mặt bằng, pháp lý dự án và nên trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương.
Đất nền bị cầm cố nhà băng
Đây là trường hợp dở khóc dở cười của nhiều nhà đầu tư. Sau lúc tậu đất, những nhà đầu tư ko thể xây nhà, sang nhượng vì đất chưa sở hữu sổ đỏ. Nguyên nhân chính là do đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố nhà băng. Nếu tậu phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư sở hữu thể bị mất trắng nếu nhà băng phát mãi và chủ đầu tư vỡ nợ.
Do đó, lúc đầu tư vào đất nền, ngoài việc hiểu rõ thực chất đất nền là gì, nhà đầu tư cần phải thận trọng kiểm tra thật kỹ và tham khảo thông tin nhiều nguồn trước lúc xuống tay chi tiền.