Loại đất ODT là gì? Những lưu ý khi sử dụng loại đất ODT 2022 | Mytranshop.com

Ở nước ta đất đai được chia thành 3 nhóm chính là: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa được sử dụng. Trên bản đồ địa chính thì những loại đất này sở hữu những ký hiệu khác nhau. Một trong số những loại đất rất sở hữu tiềm năng hiện nay thu hút khá nhiều nhà đầu tư đó là đất ODT. Vậy loại đất ODT là gì? Những quy định về loại đất này như thế nào? Lúc sắm đất ODT thì cần lưu ý những điều gì? Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ cung cấp thêm cho bạn những thông tin hữu ích và trả lời những thắc mắc xoay quanh vấn đề loại đất ODT.

Loại đất ODT là gì?

Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì loại đất ODT chính là đất ở tại tỉnh thành thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là nhóm đất thuộc phân loại đất thổ cư trong luật đất đai.

Đất ở tại tỉnh thành bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng những công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư tỉnh thành, yêu thích với quy hoạch sử dụng đất, luật quy hoạch xây dựng tỉnh thành đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt. (Theo Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013).

loại đất ODT chính là đất ở tại tỉnh thành thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

Ký hiệu đất odt là gì

Ký hiệu đất odt là cụm từ biết tắt của cụm từ đất ở tại tỉnh thành. Chúng ta tránh nhầm lẫn giữa đất ở tại tỉnh thành (ODT) và loại đất ở tại nông thôn (ONT).

Xem thêm thông tin: Giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư năm 2020

Đất ở tại tỉnh thành (ODT) được hiểu như thế nào?

Đất ở tại tỉnh thành hay còn được gọi tắt là đất ODT. Khái niệm về loại đất này được quy định rõ ràng, cụ thể tại điều 144, Luật Đất đai 2013. Đây là loại đất được sử dụng với mục tiêu xây dựng nhà ở và xây dựng những công trình như vườn, ao… trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư tỉnh thành nhằm phục vụ cho đời sống của người dân tỉnh thành. Khu tỉnh thành bao gồm khu vực nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn. Ngoại trừ đó, việc xây dựng phải yêu thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tỉnh thành đã được phê duyệt bởi những cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền.

Một số đặc điểm của đất ở tỉnh thành (ODT)

Việc khai thác và sử dụng đất ở khu tỉnh thành được quy định cụ thể tại điều 144 của Luật Đất Đai 2013:

• Đất ở tỉnh thành gồm đất tiêu dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng những công trình sinh hoạt phục vụ cho cuộc sống của người dân ở tỉnh thành. Tại đây cũng sở hữu thể xây dựng ao, hồ, vườn, … xung quanh khu tỉnh thành và được sự đồng ý cũng như phê duyệt của cơ quan sở hữu thẩm quyền.
• Đất ở tỉnh thành cần phải được sử dụng một cách thông minh theo quy định.
• Phải sắp xếp yêu thích giữa đất ở tỉnh thành với những khu đất làm thuê cùng, sự nghiệp. Xây dựng khu tỉnh thành cũng phải yêu thích, thăng bằng song song thuận tiện với liên lạc mỹ quan tỉnh thành.
• Nhằm tạo điều kiện tiện lợi nhất cho người dân sống tại khu vực này, Quốc gia ta cũng đã sở hữu nhiều quyết định về quy hoạch yếu tố đất ở khu tỉnh thành.
• UBND tỉnh, thành phố cũng đã đưa những quy định về hạn mức sử dụng đất cho mỗi người dân sử dụng đất trong khu vực đất tỉnh thành.

Mục tiêu sử dụng đất odt là gì

lúc đã biết loại đất ODT là gì thì chúng ta cần tìm hiểu mục tiêu sử dụng đất odt là gì:

– Xây dựng nhà ở đô thị.

– Xây dựng các công trình có chức năng phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người.

– Sử dụng làm vườn, ao, hồ cảnh quan thuộc cùng 1 thửa đất với nhà ở.

– Chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại hellònh đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư.

– Sắm bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật đối với đất thổ cư.

Những quy định về đất quy hoạch ODT là gì?

Theo Điều 144 Luật đất đai 2013, loại đất ODT (Đất ở tỉnh thành) được quy định cụ thể như sau:

1. Đất ở tại tỉnh thành bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng những công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư tỉnh thành, yêu thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tỉnh thành đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt.

2. Đất ở tại tỉnh thành phải sắp xếp đồng bộ với đất sử dụng cho mục tiêu xây dựng những công trình công cùng, công trình sự nghiệp, đảm bảo vệ sinh môi trường và phong cảnh tỉnh thành tiên tiến.

3 Quốc gia sở hữu quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại tỉnh thành, sở hữu chính sách tạo điều kiện để những người sống ở tỉnh thành sở hữu chỗ ở.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tỉnh thành và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; không gian tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

5. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở gia công, kinh doanh phải yêu thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tỉnh thành đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ những quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường tỉnh thành.

Một số quy định khác của pháp luật về đất ở tỉnh thành (ODT)

Hạn mức giao đất tại tỉnh thành (ODT)

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ căn cứ theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tỉnh thành và quỹ đất thực tế của địa phương để quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi những nhân, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở tại tỉnh thành. Việc giao đất trên chỉ vận dụng đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Không gian tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tỉnh thành phải yêu thích với điều kiện và tập quán sinh hoạt, gia công của địa phương.

Chuyển đất ở sang đất xây dựng gia công

Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tỉnh thành đã được phê duyệt bởi cơ quan Quốc gia sở hữu thẩm quyền thì người sử dụng đất mới được phép chuyển từ đất ở tỉnh thành sang đất để xây dựng cơ sở kinh doanh, gia công. Ngoại trừ đó, phải tuân thủ nghiêm những quy định về trật tự, an toàn và bảo vệ môi trường tỉnh thành.

Xem thêm: Những loại đất ở việt nam theo quy định mới nhất của luật đất đai

Thời hạn sử dụng đất ODT

Theo quy định tại Điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở tại tỉnh thành là loại đất sở hữu thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài. Cá nhân, hộ gia đình sở hữu thể sử dụng đất ổn định, lâu dài trong những trường hợp sau đây:

• Đất ở do hộ gia đình và cá nhân sử dụng;
• Đất nông nghiệp do cùng đồng dân cư sử dụng;
• Đất thương nghiệp, dịch vụ, đất cơ sở gia công phi nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng ổn định mà ko phải là đất được Quốc gia giao sở hữu thời hạn, cho thuê;
• Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng SX là rừng tự nhiên;
• Đất sử dụng cho mục tiêu an ninh, quốc phòng;
• Đất tín ngưỡng, cơ sở tôn giáo;
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính;
• Đất liên lạc, thủy lợi, đất sở hữu danh lam thắng cảnh, những di tích lịch sử – văn hóa sở hữu giá trị, đất xây dựng những công trình công cùng khác ko sở hữu mục tiêu kinh doanh;
• Đất nghĩa trang, tha ma;
• Đất tổ chức kinh tế sử dụng.

Đặc điểm quy hoạch của đất ở tỉnh thành (ODT)

• Đất ở tỉnh thành là khu vực thường sở hữu mật rất cao dân cư sinh sống chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Đây là nơi tập trung những cơ quan đầu não như: trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành.
• Với vai trò xúc tiến sự phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương.
• Nhu cầu sắm cao, sở hữu lâu dài, tỷ suất cho thuê tốt nên sở hữu giá trị cao nhiều so với những loại đất khác.

Những lợi thế mang lại của đất ODT

– Đất ODT sở hữu thời hạn sở hữu lâu dài, lợi thế khó khăn cao nên khá thu hút hơn so với những loại hình đất khác.

– Đây là loại đất ở tỉnh thành nên nhu cầu sắm loại đất này ngày càng nhiều. Vì vậy đất ODT sở hữu giá trị cao hơn những loại đất khác.

– Đất ở tỉnh thành tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao. Hoạt động chủ yếu của người dân ở đây là trong những lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hoá đều tập trung ở đây. Từ đó góp vai trò xúc tiến mạnh mẽ sự phát triển kinh tế, xã hội của khu tỉnh thành đó.

– Giá trị của đất ODT tăng đều mỗi năm từ 5-20% trong những năm vừa rồi.

Thời hạn sử dụng đất ODT là bao lâu?

Đất ODT thuộc loại đất thổ cư tiêu dùng để ở nên thường sở hữu thời hạn sử dụng rất lâu dài tuỳ theo quy định, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố.

Trong trường hợp khu đất ODT bị giải tỏa với mục tiêu sử dụng để xây những công trình công thuộc sở hữu của quốc gia, thì chủ sở hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất quy định của quốc gia.

Với thể bạn sử dụng rộng rãi: Đất thổ canh là gì? Những rủi ro lúc sắm đất thổ canh là gì?

Lúc sử dụng loại đất ODT thì cần lưu ý những điều gì?

Như đã nêu ở trên, đất ODT là đất thổ cư nằm trong ranh giới của những khu đất tỉnh thành. Người sở hữu những thửa đất ODT sở hữu thể sử dụng khai thác đất theo qui định của pháp luật hiện hành.

Ngoại trừ đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân, bạn nên lưu ý tới 3 vấn đề sau lúc sở hữu ý định sắm đất ODT:

– Tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất xem đã sở hữu toàn bộ hồ sơ chứng thực quyền sử dụng đất hay chưa, nhất là lúc mảnh đất đó nằm trong một thửa đất to. Những thủ tục như: tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện một cách tiện lợi hơn nếu thửa đất đó sở hữu tính pháp lý rõ ràng.

– Để tránh những rủi ro lúc sắm đất, bạn cần xác nhận xem mảnh đất đó sở hữu nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án hay ko. Nếu sở hữu thì hợp đồng sắm bán vững chắc ko được pháp luật xác nhận.

– Lúc sắm đất ODT với mục tiêu xây dựng nhà cửa và trú ngụ lâu dài thì bạn nên sử dụng rộng rãi và lưu ý tới thông tin quy hoạch của khu vực trong thời kì tới.

Một số mặt tiêu cực tại đất ở tỉnh thành

• Với rất nhiều thuận tiện mà nó đem lại cho sự phát triển kinh tế ngày càng được tăng mà nhiều người dân đã đổ xô về đây để sắm nhà, sắm đất sinh sống dẫn tới mật độ dân cư ở tại những khu tỉnh thành rất cao.
• Giá nhà đất ở những khu tỉnh thành tăng cao đột biến gây lạm phát trên thị trường BĐS.
• Quá nhiều người sinh sống và hoạt động sinh hoạt tại 1 khu vực dẫn tới tình trạng ô nhiễm môi trường.
• Tệ nạn xã hội ngày càng nhiều do những kẻ xấu thường lợi dụng những khu vực sở hữu dân cư đông để thực hiện những hành vi trái pháp luật.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về loại đất ODT là gì và những vấn đề liên quan. Hy vọng bài viết đã giúp bạn trả lời được những thắc mắc về loại đất này, song song sở hữu thêm những hiểu biết về việc sử dụng và sắm bán đất ODT theo đúng quy định pháp luật.

Với thể bạn sử dụng rộng rãi: Đất quy hoạch sở hữu được sắm bán ko? Đền bù ra sao?